106/10/12 財政部門質詢_南門市場
「府方維安台銀工期問題重疊攏是假，因柯p選舉鋪路為成績而改建不可取，郭昭巖要求攤商需求擺第一」

郭昭巖議員在106年10月12日的財建部門質詢中，就市場改建議題雖被柯市長列為任內重大政策，但卻為求其個人順利連任，而疑將郭議員選區內的南門市場、漁市場及果菜市場的改建之中繼市場的興建工程，在即使還未取得攤商朋友的共識認同下，一意孤行擬在107年全部啟動相關工程，此舉根本是為了成績而改建！如此罔顧攤商需求的做法，郭昭巖除予以譴責外，也要求柯市府務必在取得攤商朋友共識時始能進行相關工程。

就南門市場改建問題，柯市府早先就設定將其安置在特四特五用地，完全不顧攤商朋友自始至終對於南門市場改建期間要被安置在此是全部一致投反對票。在郭昭巖議員數度質詢下，終於讓柯市長在日前中正區行動會議中，將南門市場自治會最近屬意的，即台銀的愛國西路停車場那塊地納入走讀行程，並表示該地可以納入南門市場中繼方案的計畫之一。

然而最近媒體爆料及議會同事質詢，疑因柯市長過度自信且不循正常管道做爭取，俓以為個人醫病關係勝於中央權屬關係私下溝通，結果台銀高層不但不敢與之會面並以總統官邸維安理由與台銀興建大樓的工期有所重疊，讓此地做為南門市場的中繼市場的想法被打槍！

針對台銀位於愛國西路停車場這塊地是否真是因為維安問題與其工期重疊兩理由因故讓南門市場攤商繼上會期原屬意的特三用地中央市府表示不可行後，退而求其次的希望被安置於台銀愛國西路停車場此塊地市府再度表示不可行的做法，郭昭巖議員表示高度懷疑。

郭昭巖議員指出，據媒體報導國安單位還表示至今市府並無詢問他們維安的相關問題！中央府方也並未正式函示有維安問題！柯市府自己不循正常管道私下和台銀談當然會碰壁。何況其鄰近的高級住宅區一品苑還介於台銀愛國西路停車場與總統官邸之間！一品苑繼無維安問題，台銀愛國西路此塊地維安問題何來之有？

在郭昭巖議員根據據索資，就其預算書相關經費編及市府回應得知，市府擬在107-108年進行南門市場中繼市場工程，預計108年將南門市場攤商遷入，並在111年遷回南門市場位於羅斯福路上的原址。而台銀預計111年於此地興建台銀總部，兩案期程不相衝突，該是柯市府不夠積極或未釐清時程問題而讓台銀初步擔心彼此時程衝突而拒絕。

郭昭巖進一步指出、她從郝市府時代至今，幾乎每會期都對南門市場改建議題做相關質詢。而在今年她除了發現柯市府今年送進議會的預算書上有編列南門市場臨時攤棚107-108年連續性預算
1億7千200多萬元及107-113年的南門大樓與市場改建工程連續性預算高達32億7500萬元。而預算書依照預算編列原則，若要在106年將以上預算送到主計處做核定進而於年底送進議會審查，原則上多是已有個目的地，也就是中繼市場已經做確定。但截至目前為止南門市場攤商就市府中繼市場預定地特四特五用地是自始至終投一致反對票。柯市府如此預算編列，顯而易見的根本就是不顧攤商朋友的心聲權益，就是執意要將其安置在特四特五用地，所有南門市場攤商的相關建議場地一一被打回票的理由根本就是推託之詞，

郭議員更以市府搶婚來比擬南門市場中繼市場的尋求和設置。表示南門市場不願嫁給到市府特四特五處，連周邊好似公婆的當地住戶也不歡迎，再加上親戚朋友（好比此地原住戶和學生們）也跟著反彈！這樣硬湊作堆絕對無幸福可言來告誡市府若蠻幹，結果一定不歡改建失敗。

郭昭巖接著表示，柯市長在日前參加南門市場普渡餐會上、在公眾之前表示會門市場是個有歷史的市場，他家珮琪都來此買菜，他會幫會長的忙，好好處理改建問題。郭昭巖議員希望柯市長說話算話，不要失信於民，尤其在這麼多個市場的會長面前。

郭昭巖議員並指出市場處在和攤商朋友的溝通態度上常是高高在上常是霸王硬上弓，雖然市府表示絕無此事，但郭議員當場提醒市府她可出示市府相關會議錄音帶做證明，希望市府深切檢討也確實重視攤商朋友的需求。

郭昭巖議員於會中具體要求，不論是台銀愛國西路停車場這塊地還是當日南門市場普渡餐會上，會長另提位於杭州南路和愛國東路這附近人行道的方案，市府都應該更積極而且循正常管道和中央做洽談，即使中央現在可能因為柯市長幾次槓上中央可能有些氣，但明年是選舉年，郭議員認為只要市府積極，執政黨在選票考量上就有可能談成。最後郭昭巖要求市府要將以上兩個要求請將執行結果於總質詢前2周回復本席。

針對郭議員質詢，產發局局長林崇傑表示會再積極和中央及台銀協商爭取，並將會長另提位於杭州南路和愛國東路這附近人行道，就可能跨局處的問題做檢討，並研議可行性，同時在議員要求時間內做說明與報告。

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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