明朝官員工資低：海瑞買不起房 帶著老母親租住民房

歷史春秋網

作者：李開周
　　　　
很遺憾沒生在明朝，因為明朝房價是很低的。不信您看《金瓶梅》，西門慶的朋友常峙節買房，「門面兩間，二層，大小四間，只要三十五兩銀子。」當時一個姓溫的秀才給西門慶當師爺，包吃包住，逢年過節發紅包，每月還能拿到三兩銀子的工資。假設這個溫秀才不亂花錢的話，攢一年工資，就夠買一幢兩層小樓了。

《金瓶梅》是小說，說服力不是很強，我們找說服力強的例子：崇禎五年，安徽省休寧縣居民金運出售雙層樓房一幢，上下五間，佔地一分，賣價30兩銀子（《中國歷代契約會編考釋》第972頁）。崇禎十三年，北京市崇文門大街居民傅尚志出售四合院一座，五間房，帶門面，一分為二，賣給兩個買主，總共要價56兩銀子（《中國歷代契約會編考釋》第996-998頁）。由此可見，至少在崇禎年間，只需要花幾十兩銀子就能買一幢小樓或者一處小型四合院。
　　
其實整個明朝房價都不高。以成化年間為例，跟朱元璋有血緣關係的親王、郡王和奉國將軍們，都能享受到免費分房的福利，如果國家沒有房子可分，就直接撥給他們買房的錢。撥多少，有定例：親王應該住超級豪宅，撥給他上千兩；郡王應該住豪宅，撥給他幾百兩；那些縣主、縣君、中尉、鄉君之流，跟皇帝的血緣關係七彎八繞越來越遠，只能住一般的房，每人撥給幾十兩，即便如此，皇親國戚所購住房的最低標準肯定在小康以上。換句話說，砸幾十兩銀子出去，絕對夠當時一戶普通家庭解決住房問題。
　　
幾十兩銀子是多少錢呢？我們可以從兩個角度分析，一是物價，二是收入。
　　
明朝中後期的物價，除了李自成起義那些年，相對穩定，像大米，從嘉靖初年到崇禎初年，零售價一直穩定每石0.5兩上下。那時候，一石大米重80公斤，現在售價400元左右，由此估算，當時一兩銀子的購買力相當於人民幣800元，幾十兩銀子也就是幾萬塊錢。
　　
在整個明朝，勞動力都不值錢，清官海瑞在江南做官時，僱傭民工興修水利，努力往高裡發工資，每人每天也不過0.02兩銀子，月薪只有0.6兩；萬曆時北京地區工價高一些，「每日每人工食銀五分」，日薪0.05兩，月薪是1.5兩。所以可以這樣說：明朝體力勞動者月薪在1兩左右。那麼幾十兩銀子也就是一個普通工人幾年的薪水。
　　
現在可以得出一個小結論：在明朝買一套普通戶型的房產，只需要幾萬塊錢存款，或者一個普通工人幾年的收入。
　　
奇怪的是，明朝房價雖然如此之低，那個著名的清官海瑞還是花了很長時間才買上房子。
　　
我讀過海瑞年譜，此人41歲當縣教育局副局長（南平教諭），46歲當縣長（淳安知縣），52歲進財政部當副處長（戶部雲南司主事），57歲當監察部副部長（右僉都御史）兼江蘇省省長（應天巡撫），到58歲那年提前退休，才去海南老家買了一套房子。
　　
在買房之前，海瑞沒有分過任何一套福利房，更沒有動用職權強佔或者低價購買過任何一套經濟適用房。當地方官的時候，他帶著老母親住機關大院；進京工作之後，他帶著老母親租住民房。他一生當中，只買過這一次房。這可以解釋為物慾不強、容易知足，可他為什麼還買得那麼晚呢？早買幾年，讓老母親早一天住在裡面，多享幾天福豈不更好？照我看，不是海瑞作秀，是他早先根本買不起。
　　
他買不起房，原因有三：
　　
一、明朝官員工資低。
　　
譬如海瑞當縣長那會兒，年薪只有60石老白米，完了還要打折，本來該發新米的，發成黴米；本來該發糧食的，發成布匹；本來該足額發放的，打七折。這在明朝叫做「折色」，是各級公務員領工資時都要面對的變態現象。我們退一步，假定朝廷優待海瑞，對其工資不予「折色」，一年無非也就這60石大米，全部賣成錢，撐死了30兩銀子，夠買房嗎？有困難，因為海瑞不可能一年到頭不花錢。
　　
二、海瑞一家開支大。
　　
海瑞是清官，貨真價實，無可挑剔，但清官未必不納妾。他一生中，結過3次婚，納過3回妾，大小老婆加一塊兒至少6個，有過兩個兒子和3個女兒，再加一個非常長壽非常抗折騰的老母親，另外還有丫鬟僕人若干，掰指頭數一數，至少也有十幾口人。這一大家子，全指海瑞一個人的工資，能不欠債就不錯了，攢錢是絕對攢不住的。
　　
三、最關鍵的原因，海瑞不貪污。
　　
跟海瑞同時代的官員，工資比他低、開銷比他大的人有很多，但是，偏偏人家能攢住錢，能早早買上房，能錦衣玉食醉生夢死。為何？他們貪，海瑞不貪。
　　
舉個典型的貪官例子：嚴嵩。他是內閣首輔，一品大員，烏紗帽比海瑞大，工資比海瑞高，不過再高也高不到哪兒去，按照明朝的工資制度，他一年最多能領到1044石的薪水。即使不「折色」，也就8萬多公斤大米，折成人民幣不過40萬元。嚴嵩秉政20年，假設他不花一分錢，拿到工資就存起來，才有多少？無論如何不會上千萬吧？可是嘉靖四十一年江西巡按奉旨查抄嚴嵩家產，搜出了價值222萬兩銀子的財產，折合人民幣大約18個億！這還不算完，他僅在江西一省就有36處別墅！他們嚴家名下居然擁有房屋6600間、土地27000畝！
　　
跟海瑞同時代的另一位權臣、後來被歌頌為「鐵血宰相」的改革家張居正，年薪與嚴嵩等同，在職時攫取的非法收入也不在少數。萬曆十年朝廷派人抄他的家，搜出了金銀珍寶不計其數，據說，當時查抄家產的太監給張居正位於北京的住房估了估價，認為能賣到10670兩。按購買力計算，至少折合8000萬人民幣；如果從收入角度分析，當時一個賣力氣掙飯吃的農民工永遠不休息地乾下去，需要攢上900年工資，才能買起張居正的豪宅。
　　
但是要買海瑞的房子，就容易多了——海瑞58歲那年從省長任上提前退休然後去海南買房，總共花了120兩銀子。就當時普通戶型的房價而言，也算得上是好房子，讓一個農民工去買，不吃不喝只需要10年。

（本文由「歷史春秋網」授權「知史」轉載繁體字版，特此鳴謝。）
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光有了如意兒來取代李瓶兒,不夠。
家裡妻妾多是另外一回事，僕人的老婆多也是另外一回事，妓女是不能缺的。
李瓶兒的死亡在西門慶心中的陰影漸漸淡去了。西門慶又恢復了尋花問柳的尋常生活。
認識西門慶的人都知道，西門慶喜歡新鮮的，這回西門慶到妓女鄭愛月家，兩個人還緊挨在一起的時候，鄭愛月說:以前西門慶梳櫳、包養過的李桂姐，後來瞞著西門慶跟一個王三官人非常要好。就算王三官人後來也没有錢嫖妓了，還是常常到李桂姐那邊鬧去。和王三官一夥兒的還有西門慶的朋友孫寡嘴和祝日念等人。
西門慶記得這個人，當時桂姐還曾經因為這個人被官府抓了，住到他們家去，跪求西門慶把被抓走的王三官想辦法弄出來。那是李桂姐還對西門慶發誓說：他跟王三官一點關係也沒有，否則身上每個毛孔都生瘡!

「根本就是騙我的！」西門慶生氣的說。一輩子精明的他最不喜歡被騙的感覺。
鄭愛月說：「你別生氣，我給你出一個主意，讓你好好的報復王三官。你去嫖他娘!」
原來，王三官的媽媽林太太，丈夫早就去世了，今年還不到40歲，長得很美，每天打扮的跟狐狸精似的，家裡没男人，他兒子每天在妓女院混，把家產都花完了。她自己暗地裡和說媒的文嫂來往，叫文嫂幫她介紹男人，王三官的妻子今年才十九歲，是東京黃太尉的姪女，非常漂亮，會下棋能看書，可是王三官偏不珍惜，寧願在外頭混，她就像跟守寡一樣，上吊了好幾次都被救活了，才一狀告到京師去，找王三官常去的妓女院麻煩….「你可以來個一箭雙雕！」
没試過的事讓西門慶聽了興奮無比，覺得鄭愛月很懂他，處處為他想，每個月用三十兩包養鄭愛月。
這個王三官是一個紈絝子弟。王家也就是潘金蓮第一次被賣的那個官宦人家，父親早逝，家道慢慢凋零，家裡只有他一個兒子，如今也不過二十歲，雖然繼承了父親的官位，不過家裡的錢已經被他一路吃喝玩樂也都快用完了，後來只能偷著母親的首飾出來典當，支付妓院的費用。就算鬧過被官差抓到衙門事，但因為李桂姐請西門慶伸出援手，所以他也不怕，被救出來之後，繼續混。
西門慶對王三官家的女人感興趣極了請玳安找了專門幫人家做媒的文嫂來家裡。
說好聽一點是做媒人，說難聽一點根本就是沒有牌的妓院老闆，和人口販子。文嫂說：「這個林太太的確靠著我私下接生意外地客人生意，所以知道的人不多，她人漂亮又會聊天，看起來頂多三十歲，雖然暗中在當妓女，可是做得非常隱密!」
因為嫁給做官的人家，這個臉丟不起。
這種新鮮感讓西門慶覺得太有趣了！

西門慶請文嫂介紹，立刻給她五兩銀兩，文嫂答應去說，文嫂出西門慶家之後，玳安送她出門，還跟他說：「是我帶你來的，想一兩銀子給我吧！」文嫂不肯，罵他一句，騎上驢子，由自己的兒子牽著驢回去了。

事情還没成功拿到了銀子的文嫂，沒多久就走到王家官府裡面，跟林太太探消息。他問林太太的兒子在不在？林太太嘆口氣說：「每天都在妓院裡面眠花宿柳，把如花似玉的媳婦丟在房裡，一點照顧也沒有，還是跟一些小混混在一起，已經兩天沒回來了！」
文嫂跟林太太西門官人，說他被封了千戶的官，家裡有錢到可以放有高利貸，還有好幾個店面，也負責朝廷從揚州做鹽的貿易，也有很多船到處走動，東京的蔡太師是他的乾爹，翟管家是他的親人⋯家裡的田到處都是，倉庫裡的米滿到都來不及吃，身邊得寵的侍妾很多，也才三十出頭的年紀，一表人才，文武雙全，是世界上少見的人家⋯知道您喜歡出色的角色，想要跟您認識一下！亅（金瓶梅75，圖文不符)

光有了如意兒來取代李瓶兒,不夠。
家裡妻妾多是另外一回事，僕人的老婆多也是另外一回事，妓女是不能缺的。
李瓶兒的死亡在西門慶心中的陰影漸漸淡去了。西門慶又恢復了尋花問柳的尋常生活。
認識西門慶的人都知道，西門慶喜歡新鮮的，這回西門慶到妓女鄭愛月家，兩個人還緊挨在一起的時候，鄭愛月說:以前西門慶梳櫳、包養過的李桂姐，後來瞞著西門慶跟一個王三官人非常要好。就算王三官人後來也没有錢嫖妓了，還是常常到李桂姐那邊鬧去。和王三官一夥兒的還有西門慶的朋友孫寡嘴和祝日念等人。
西門慶記得這個人，當時桂姐還曾經因為這個人被官府抓了，住到他們家去，跪求西門慶把被抓走的王三官想辦法弄出來。那是李桂姐還對西門慶發誓說：他跟王三官一點關係也沒有，否則身上每個毛孔都生瘡!

「根本就是騙我的！」西門慶生氣的說。一輩子精明的他最不喜歡被騙的感覺。
鄭愛月說：「你別生氣，我給你出一個主意，讓你好好的報復王三官。你去嫖他娘!」
原來，王三官的媽媽林太太，丈夫早就去世了，今年還不到40歲，長得很美，每天打扮的跟狐狸精似的，家裡没男人，他兒子每天在妓女院混，把家產都花完了。她自己暗地裡和說媒的文嫂來往，叫文嫂幫她介紹男人，王三官的妻子今年才十九歲，是東京黃太尉的姪女，非常漂亮，會下棋能看書，可是王三官偏不珍惜，寧願在外頭混，她就像跟守寡一樣，上吊了好幾次都被救活了，才一狀告到京師去，找王三官常去的妓女院麻煩….「你可以來個一箭雙雕！」
没試過的事讓西門慶聽了興奮無比，覺得鄭愛月很懂他，處處為他想，每個月用三十兩包養鄭愛月。
這個王三官是一個紈絝子弟。王家也就是潘金蓮第一次被賣的那個官宦人家，父親早逝，家道慢慢凋零，家裡只有他一個兒子，如今也不過二十歲，雖然繼承了父親的官位，不過家裡的錢已經被他一路吃喝玩樂也都快用完了，後來只能偷著母親的首飾出來典當，支付妓院的費用。就算鬧過被官差抓到衙門事，但因為李桂姐請西門慶伸出援手，所以他也不怕，被救出來之後，繼續混。
西門慶對王三官家的女人感興趣極了請玳安找了專門幫人家做媒的文嫂來家裡。
說好聽一點是做媒人，說難聽一點根本就是沒有牌的妓院老闆，和人口販子。文嫂說：「這個林太太的確靠著我私下接生意外地客人生意，所以知道的人不多，她人漂亮又會聊天，看起來頂多三十歲，雖然暗中在當妓女，可是做得非常隱密!」
因為嫁給做官的人家，這個臉丟不起。
這種新鮮感讓西門慶覺得太有趣了！

西門慶請文嫂介紹，立刻給她五兩銀兩，文嫂答應去說，文嫂出西門慶家之後，玳安送她出門，還跟他說：「是我帶你來的，想一兩銀子給我吧！」文嫂不肯，罵他一句，騎上驢子，由自己的兒子牽著驢回去了。

事情還没成功拿到了銀子的文嫂，沒多久就走到王家官府裡面，跟林太太探消息。他問林太太的兒子在不在？林太太嘆口氣說：「每天都在妓院裡面眠花宿柳，把如花似玉的媳婦丟在房裡，一點照顧也沒有，還是跟一些小混混在一起，已經兩天沒回來了！」
文嫂跟林太太提了西門官人，說他被封了千戶的官，家裡有錢到可以放有高利貸，還有好幾個店面，也負責朝廷從揚州做鹽的貿易，也有很多船到處走動，東京的蔡太師是他的乾爹，翟管家是他的親人⋯家裡的田到處都是，倉庫裡的米滿到都來不及吃，身邊得寵的侍妾很多，也才三十出頭的年紀，一表人才，文武雙全，是世界上少見的人家⋯知道您喜歡出色的角色，想要跟您認識一下！亅（金瓶梅75，圖文不符)
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