【#買房on_the_way】03 ​
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​
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與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​
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經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​
❷ 備妥資金​
❸ 與房仲打好關係​
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▌房子是獨一無二的存在。​
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有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​
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▌鎖定標的5原則​
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因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​
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① 鎖定 #區域：​
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​
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② 鎖定 #建商：​
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​
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③ 鎖定 #社區：​
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​
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④ 鎖定 #棟別：​
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​
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⑤ 鎖定 #格局：​
格局可以分為每層格局與單戶格局。​
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​
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在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​
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但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​
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懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​
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實在不想每次都半夜才能發文，但是面對午覺(?)睡到七點半的小小咪與不知睡多久的球寶，晚上12點一個還在寫作業一個還在喝奶不睡覺好像也是正常的(哪裡正常!!!這是大學生作息了吧??)

團團最近分離焦慮大爆發，只要不陪她喝奶，出房門拿個東西她就會爆哭，去廁所尿尿她也會爬下床追過來看，更別說被發現想出屋門倒垃圾，被看到就是哭倒長城，震耳欲聾聲從倒完垃圾搭電梯回我家樓層就聽的到...雖然黏媽媽沒有不好，但怎麼覺得壓力很大啊~要幫妳泡個夜奶，都說馬上就回來了，一開門就哭好大聲，還好沒有別寶睡同一間。今天去管理室簽個名回家時難得團團沒哭，我問怎麼做到的，爸爸說他騙團團說媽媽去大便，所以她就去廁所門外拍門XDD

晚上陪睡時也是一個大坑，每次陪到團團終於睡了好想開電腦做事，但還有一個球寶跟一個小小咪要對付呢!! 本來是爸爸陪睡的球寶今天莫名要找媽媽，小小咪雖然終於獨立睡一間房，也總要人陪睡，而爸爸自己先睡著了，於是我去陪小小咪睡就換球寶爆哭，去陪球寶就換小小咪碎碎念，我容易嗎 ˊ__ˋ

#積木玩具 第八集 <樂高與相容小顆粒積木>
大顆粒的尺寸大因此形狀也比較受限，不像小積木那麼多種造型與機關，可以做出可動式的關節與機器人等。因此等到寶貝年紀夠大不會誤食玩具，就能逐漸轉型改玩小顆粒積木或大小混和蓋(2x2格和2x4格小積木可以蓋在大顆粒上)，利用大顆粒打造背景與較大的物體，小顆粒來做細節的裝飾。或是完全用樂高打造精細的作品。

尺寸: 小 (單顆粒尺寸長0.8x寬0.8x高1.1cm，2x2或2x4的顆粒可蓋在樂高得寶上)
材質: ABS塑膠 (硬，踩到會痛)
價格: ★ ~ ★★★★ (樂高品質好但貴，雜牌便宜但品質可能較差)
好玩度: ★★★★★
分齡心得: (口腔期寶寶應避免) 4歲以上可自由組裝作品或由大人指導，6歲以上可按照說明書製作或自由發揮。
適合拼湊: 機器人、武器、交通工具、建築物、動物、物品、家具

積木牆: https://q82465.pixnet.net/blog/post/224294052
積木桌: https://q82465.pixnet.net/blog/post/223997784

<想告訴妳的事>

晚安。

終於把兒子弄睡，終於可以寫字。

一直都很喜歡和大家分享各種人生故事，有一個故事我一直沒說過，覺得這故事有點太過驚悚不是讓人很愉快的事，很怕嚇到大家。不過前天我看見一則新聞，總覺得應該說出來，希望可以避免同樣的事再上演。

大學的時候因為沒抽到學校宿舍的關係，所以在學校附近租房子。國一到高三我一直唸的都是寄宿學校，所以大學才開始有租屋經驗。

那時候大學生很流行租雅房，大概三四個人會一起共用衛浴。現在想想當時住的地方都不是很安全，就算不是住戶也可以隨意進出。記得大二的時候，租的房子旁邊的空地突然蓋起了房子。

當時陸陸續續開始發生奇怪的事。

一樓A房女生說她的落地窗鎖壞了，每天去上學時都有人偷偷潛入她房間。會在她的床鋪上把她的零食都吃掉，撒得到處都是。

接著一樓B房間的學長說他也發現窗戶的鎖壞了，房間被弄得很亂。

窗戶鎖壞掉的事情很快就傳開來，我們一邊懷疑是隔壁蓋房子的工人搞的鬼（當時只要是女生出入房間，他們都會一直盯著看，加上是雅房得一直出入很不安)，一邊趕緊請房東來修鎖。

就在某天睡覺睡到一半時（我還記得很清楚是中午），突然我的窗戶閃進了一個黑色人影，當時立刻從床鋪跳起來瘋狂大叫，然後快速戴上眼鏡。

但那個人很快的衝上來把我的眼鏡折成兩半，然後摀住我的嘴。

高度近視簡直半盲的我只能使出吃奶力氣跟他打，然後想盡辦法看能不能逃走。當時應該是椅子書桌檯燈什麼全部都用上了，也不確定打了多久後，我覺得臉一片涼涼濕濕（不知道是不是他有拿刀，當時我臉有被割傷）

然後他突然開門逃走了。

後來我打電話請朋友和我一起到警局報案，後來房東知道此事後也終於要來修鎖了。

「沒事真的太好了！」房東太太說。

我也一直說服自己說沒事真的太好了，不過所謂的沒事就是那件事發生後的3-5年我都是處於一個一睡著就會尖叫驚醒的狀態，直到現在事件都已經過了20幾年，某天我睡到一半還是驚醒尖叫。

是尖叫到隔天醒來發現自己倒嗓那種。

就是說隔了20多年我還在跟當時的驚恐對抗，不知道這會不會是我此生都要面對的功課，但現在再回想這件事，我想跟妳說

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「如果妳是女生，租房租屋盡量不要租一樓。」

我後來去英國唸書時，有天接到朋友的電話，她說有個認識的朋友家被闖空門，整個1樓公寓3個女生都被歹徒五花大綁嘴貼上膠帶，最後雖然只有被拿走筆電相機和錢，但她們全部嚇壞了。

「妳家還有一個空房，可不可以租她，她很害怕她才16歲。」

女生當晚就搬進我家，整個人一直發抖一直哭，我用破破的大同電鍋煮了雞湯給她喝，聽她說事情經過。

當時我已經27歲，面對她的驚恐我想起大學的回憶，我給她一個緊緊的擁抱。

「我們可以因為這個經驗以及教訓更加謹慎，提高警覺保護自己。」

當時搬進來的室友妹妹說她不知道租屋盡量不要租一樓這件事，我說當年的我也不知道，仔細想想如果有很多選擇的話，壞人的確是先選好下手的地點。

當然除了樓層外，門禁安全那些也很重要。

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另外

在英國期間大概是我的警覺天線開到最高的時刻，在那邊我學到一件事，就是那些「看起來很漫不經心的人，其實很容易被盯上。」

在倫敦的地鐵裡面，只要掃過車廂一圈妳大概就會知道哪些不是本地人。

不是因為打扮或什麼，而是他們看起來很放鬆，包包背在一個馬上會被扒的位置，坐車的時候呼呼大睡。

這個習慣到日本我還是沒改掉，每次掃完車廂大概就可以看到一堆人把皮夾放在褲子口袋，我總想如果真是有心的扒手，大概幾秒內就可以鎖定加上犯案了。

所以想跟一個人在路上走（尤其是夜晚）的女生說，不要聽耳機，不要低頭滑手機，不要顯得漫不經心，請隨時豎起耳朵注意四方。

只要提高警覺，其實會蒐集到四周很多的訊息。

有次在一個BBC的犯罪心理學節目裡面看到，如果妳一個人走在路上，懷疑後方的人正在尾隨妳，Z型驗證方法如下

1.先走到路的另一側，看他是否跟過來

2.再換側，看他是否跟過來

3.如果是，馬上拔腿跑

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後來也陸續查了關於女生防身的注意事項，分享給大家

1. 幫自己準備個人隨身警鈴，以及防狼噴霧（如果你居住的國家合法），穿好跑的鞋。

2. 把家裡面的鑰匙捏在手裡，回家時以最快的速度開鎖關門，千萬不要在門口撈包包撈半天

3. 如果妳一個人住，出門時可以留著玄關電燈不要關

4. 剛搬家/或決定租屋前先仔細調查居家附近狀況，哪邊有警局，哪邊有商店，哪裡熱鬧，晚上哪個路線人多，哪條路上有必須避開的暗處小巷

5. 不管覺得這個地方有多安全，記得保持警覺心。隨時檢查家裡面的門窗有沒有關緊，鎖有沒有壞。

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再次回想起大學時的事，我完全想不起那個人的臉，但我只記得一件事，就是他很緊張，大概跟我一樣緊張。

以前聽到「遇到歹徒要保持冷靜」這件事總覺得怎麼有可能，但後來想想這個人若是和我一樣緊張，不見得我100%只有死路一條。

雖然比力氣女生真的吃虧，不過還是可以學習一下防身術練習一下反應和快跑（我時常走上路上預想如果後面突然有人攻擊我，我會怎麼做）

最後，祝福大家都平安，但是自己的安全真的自己要認真守護。

晚安。

200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html

111123年代轉手賣豪宅傳蔡燕萍奢侈稅達三千萬
影片網址→http://youtu.be/vBCMmsH-u7Y

先跟大家簡單介紹一下「勤美璞真」的基本資料吧！九樓以下一層3戶，九樓以上一層2戶，一層兩戶權狀約170坪，一層三戶每戶權狀約100坪，當初約四年前左右的預售屋的時候，一坪價格就約在100~120萬/坪(天價)，跟樓層有關係嚕！而四年後的現在，房子才蓋好，剛交屋沒多久，行情已經飆到一坪200萬了！

另外，我爸媽說，以前蔡燕萍有來過饒河街跟我們買過棉被寢具呢！我爸媽說也到過她家過，不過那是10幾年以前的事情，她應該不記得了。

以下為新聞內容↓

自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元，房地產市場昨天也傳出，自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，而被課奢侈稅。......↓

據地政資料顯示，蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」，建商三月交屋，十月蔡燕萍就已過戶給他人，持有未滿一年，須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估，若以一戶兩億元計算，奢侈稅可能達三千萬元。

但房地產市場人士說，蔡燕萍若為自用住宅的買賣，就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說，這是她個人行為，公司不便表示意見。

位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」，今年上半年陸續交屋，包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示，原本蔡燕萍持有的六樓一戶；十月時，屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司，該戶面積約九十多坪、含兩車位。

業界人士推估，目前勤美成交價約每坪兩百萬元，等於該戶總價約兩億元；而勤美三年多前預售時，每坪約九十萬到一百萬元，所以若是預售時承購，扣除掉三千萬元的奢侈稅，應還是有賺。

該名業界人士說，奢侈稅上路後，豪宅交易冷清，屋主都要等選後再做決定，且都說「一到兩年內大概不會賣了」，除非有資金壓力。

房市投資大戶劉月釵（劉媽媽）及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」，但據地籍謄本資料，劉月釵母子持有的該戶，已於六月底移轉給他人，簽約日與移轉日約有一個月的落差，因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約，不須繳納奢侈稅。

新聞網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251670
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44730904