感謝三民書局與三民網路書店送了我兩本工具書QQ，真的好感動，特地致謝一下🙏！

話說有人推薦我去買大家說英文，我以為這種書小七就有，但我跑遍我家附近所有便利商店，發現原來沒有。後來想想，大潤發一定有，我又特地跑到大潤發，發現又沒有。

於是我沿著我家附近的國小、國中、高中、大學的圍牆這樣繞，我想說一定會有書局，想不到，靠邀，跟打給輝文一樣真的沒有！

我至少經過三家網咖、兩家麥當勞、兩家摩斯、、兩家宮廟、三家999。就是沒有書局！

後來我放棄了，直接去金石堂買，我在金石堂晃了好久，發現靠邀！還是沒有！那家金石堂只賣一堆文具，還不務正業沒賣書！

氣到我去櫃檯問

「你們金石堂現在都在賣文具呀？」

「先生不好意思，我們是金玉堂。」

⋯⋯⋯⋯⋯

原來我家附近連金石堂都沒有呀⋯⋯

《無異之局》守護者之死（三）

「阿揚……」我聽完唔單止冇清晰到，反而仲多咗疑問，「……時間守衡者？」

「算喇，複雜嘅嘢先擺到最後，簡單嚟講我係無二嘅朋友，」阿揚回應：「仲應承過佢會盡我所能救返你。」

「救返我……」我腦海閃過頭先上的士之後發生嘅事，一陣噁心感頓時湧上喉嚨，「……到底係咩事？」

「不如等在下嚟說明喇。」回應嘅居然係老查，「等揚兄你可以專心做自己嘢。」

「其實可以做嘅已經做咗……不過確實係由你講好啲，始終我都唔係接觸咗你哋嘅世界好耐。」阿揚禮貌咁講。

「阿聰，喺解釋之前……我要稍微確認下你嘅記憶。」老查接住講：「你講返我哋喺倉庫分開之後發生嘅事，簡短就得喇……因為我哋要爭取時間。」

爭取時間？雖然唔明係咩意思，但我都係照回答：

「嗰陣域少突破咗無二整嘅結界，仲將我打暈……醒返就已經喺『城寨』嘅牢房裡面，之後仲見到董炎本人……」

我再用幾句說話概括咁講完牢房嘅經歷──見到堂哥、神秘人出現救我、喺天台知道當年大戰嘅事、最後俾佢一掌打返出結界外面……

「……到我坐上的士，司機突然成個人唔郁，然後附近就出現咗一個女人……佢戴住帽同口罩……話係……代替狄陀嚟處置我……」

「哎喲，竟然係狄陀嘅手下，咁睇嚟成件事真係越嚟越耐人尋味啦。」老查聽到呢度回應。

「之後嘅事我就好模糊……」

「好啦，其實聽完都確認唔到董炎有冇做過咩手腳……無二老弟呢個要求真係強人所難。」老查無奈咁講：「唔理有冇住先……總之，你喺『城寨』外面俾人襲擊，一枝差唔多10cm嘅長針直穿心臟……」

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老人物未見多年，經已脫胎換骨。
之後係雙線發展。

《無異之初》《無異之地》各大書局熱賣中。
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我的中學時光
包含了國中部和高中部
共六年
都在同一所學校度過
它是高雄市私立國光中學

我們老家
是在前高雄縣
一大片農田中央的一個小小村落
因為我爸是煉油廠員工
所以有機會前往就讀這間中學
當時大人們的感覺
應該是
希望小孩能就讀資源多一點的學校吧

我到這間學校初期時
有點格格不入
主要是我從小在鄉村長大
生活就是家裡附近農田
隔壁農村的朋友家
從沒坐過公車，吃過麥當勞，看過電影等等這些
當時我小小心靈認爲
這些都是屬於『都市』才有的 特有文化
自己會感覺和大家差異大
不懂這些或是沒碰過這些
有點自卑感

再來是這裡有龐大的宿舍群
類似眷村那樣的聚落
大概九成以上的孩子
從出生就一起生活在這裡
上同樣幼稚園
同一個小學
同一所中學
我們這種『外來生』
就顯得不太一樣了

當時印象最深刻的是
宿舍區有游泳池
是可以舉辦比賽的那種規格
甚至連跳水台都有
這裡的小朋友即使出生後都沒有學游泳
但只要讀油廠國小
印象中是三年級就會開始上游泳課
幾乎就是全校的孩子都會游泳啊！

而我所在的農村小學
先別說泳池了
操場跑道當時還是泥土的XDD
我當時連泳池都沒親身接觸過啊

於是上了國中
我迎接來人生第一次游泳課
第一次看到更衣室
第一次知道游泳要先淋浴
而這些
老師可能認為理所當然油廠子弟的孩子們
都是游泳老鳥了
並沒有特別說明一些細節
我就默默暗中觀察同學們的動作
盡量不要出錯

沒錯！泳褲泳帽和蛙鏡都是全新的
第一次使用
好不容易換好泳衣淋浴後
全班暖身操結束
老師點名不會游泳的舉手
和預期一樣
我們班除了我以外
還有一位是家鄉鄰居的孩子
我們都是小時候一起在農田打鬧的玩伴
也跟我同班

只有我們兩個舉手

我們就這樣被放在兒童池
老師也沒特別太理會我們兩個
我們就自己摸索
看大池的同學怎麼游
但其實有段距離
也看不到到他們
怎麼辦呢？

中學六年
我幾乎都是騎腳踏車
來往學校和家裡
大約是6.5公里距離
風雨無阻XDDD
我就趁放學時
經過這都市的書局
（我小時候和爸爸一樣愛看書，但我們當時多數是去隔壁村夜市的書攤看書買書）
進去買了一本游泳入門的書

好像多話了
這種故事似乎太無聊XDDD

好啦
我想分享的是
這宿舍群
有很多讓我充滿回憶的景緻
畫成手繪
分享給大家

這個落地木招牌是找大里附近一個做木工的大哥幫我訂做的超級佛心😀
有台中木工相關需求可以跟我說我貼老闆的line給你😆
本來想說要用雷射雕刻的，我的木板尺寸為40*60不知道是不是面積很大的關係廠商報價$3500我立刻說：「不好意思，超出我預算了，謝謝你～～～～～」
後來決定去書局買壓克力顏料跟水彩筆，花了一個下午加晚上的時間終於把招牌畫好（一半了）😂
現省$3500！！！！
果然 #靠自己的感覺很實在
創業維艱省錢實在
客家精神用起來ᐠ ♥︎ ᐟ

【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。

地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。

此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。

再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。

旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。

按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。

老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。

想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。

我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)

以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。

對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。

啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:

https://youtu.be/mCFbh4_kmFw

總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。

(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!

(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。

今次唔恭喜業主了。

P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?

https://ps.hket.com/article/2646901

。。。。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin

每次來池上都覺得這裡的氛圍很舒服，但大部分的人頂多去伯朗大道跟金城武樹拍照，或是吃個池上便當半日遊就走了，但其實池上火車站附近有太多太值得慢慢走走逛逛的小店了！
這裡真的好值得多停留幾天，來幾次都不會膩！

這次用的相機是#SonyZV1 👉 https://bit.ly/30gN1jA
和我一起拍 #輕影音 #ZV1 #Sony

►影片時間軸：
00:00 台東池上輕旅行
01:11 池上住宿介紹：鋤禾日好
03:06 池上書局
03:57 is well選物
05:09 田味家小食
06:15 樂米燒
07:32 走走池上
08:25 伯朗大道

攝影師：海安
IG：https://www.instagram.com/szuan_/

剪輯師：Pearl
IG：https://www.instagram.com/ph.43699/

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