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210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
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豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案，近一年棟棟成交價表現佳，其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部，甚至逼近300萬，而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」，銷售更威、近一年賣出23戶，成交均價121.3萬元。專家指出，豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務，高架橋旁的問題可藉設計來彌補，因此交易才會不斷創天價行情。

（施智齡／台北報導）......↓

住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況，其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元，近一年交易2戶；坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高，近一年移轉4戶；其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元，以及「明日博」121.3萬，其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅，中低樓層單價也百萬出頭，高CP值讓高資產買方趨之若鶩。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題，通常會波及到房價，但台北市寸土寸金、土地整合不易，豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。

觀察近一年前兩高成交單價紀錄，首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬，次高為仁愛帝寶298.2萬，兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析，ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段、無敵景觀讓該案預售時，就勇奪實價成交單價第一；而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這些豪宅建商在規劃設計時，就將高架橋帶來的抗性列入考量，盡量避免受到高架橋的衝擊，比如「明日博」有一定公園綠地的棟距，社區門口擺有「石敢當」藝術石雕，在風水上有擋煞效果，減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分，因為它是ㄇ字型社區，主要受到影響的只有側邊一棟，建商即將面高架橋的位置，規畫後陽台或工作陽台，對住戶而言，高架橋的問題就不會那麼明顯。

陳泰源說，北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施，但建商也會朝社區軟體規劃，來替住宅物件增值。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅雖存在高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，也升級物業管理等軟服務，在當前資金行情下，北市豪宅競爭白熱化的市場，物件依舊能不斷創下天價紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210727.html

2021.07.24
【警戒降級、高雄管制措施】
＃場域逐步開放
＃室內50人且保持社交距離
＃室外100人
疫情逐漸趨於穩定後，在三級警戒長達兩個多月後，疫情指揮中心昨天宣佈警戒從三級降到二級，但仍有部分管制措施比照三級警戒，例如出門須全程戴口罩等措施仍維持，另外高雄市政府今天針對地方管制有公布措施，其中餐飲業符合規範將開放內用，讓疫情衝擊最大的小吃餐飲業，緩步恢復內用、減少衝擊。

高雄在這段時間以來疫情控制得宜，除了昨天有一個確診個案外，之前22天都保持零確診，在指揮中心宣布警戒降級後，高雄市政府宣布放寬管制措施，加上四大配套措施為全程配戴口罩、保持社交距離、勤洗手及提升疫苗接種率等，逐步鬆綁限制，讓疫情期間受衝擊嚴重的服務業、餐飲業，緩步減少損失。

市府宣布開放的場域原則上須保持室內50人、室外100人的限制，室內每人須保持1.5公尺的社交距離，並依每人室內2.25平方公尺、室外1公尺的原則估算容留量，採人數上限管制。

開放的場域包括魚市場、娛樂漁業漁船；圖書館部分場域開放預約進場；室內展覽空間及表演場館有條件開放；開放宗教祭祀、中元普渡活動，但須保持社交距離，酬神戲等演出場合僅限空曠場域、觀眾不得飲食；戶外的休閒農場需落實管制、全場及室內降為承載量的6成及5成。

托嬰中心、早療中心、輔具資源中心將開放，工作人員須施打疫苗超過14天並完成快篩，未施打疫苗者每7天需快篩一次；市場夜市鼓勵外帶，有條件開放內用，內用同桌者須有ㄇ型隔板，不同桌要保持1.5公尺以上，不開放共食、火鍋類僅開放個人火鍋。

戶外型風景區開放，須設定容留上限，水域遊憩活動開放，但須遵守不群聚、不接觸、衝浪划水上岸後須馬上戴口罩；旅行開放50人以下旅遊，遊覽車上限20人，且採梅花座。室內外運動場館除了泳池外其他場館開放；健身房開放但人數僅容留5成，但禁止使用口罩支架；戶外籃球場、溜冰場、漆彈場、高中以下學校戶外場域開放，但禁止飲食。

幼兒園開放，但仍須依容留人數上限收托，家長、訪客等禁止入園，交通車也須採梅花座、開窗通風並清潔消毒。補習班、課照中心也須依容留人數管制、提供餐點需有ㄇ型隔板、採個人餐飲食；高中以下開放暑期教學活動。

餐廳採有條件開放，餐飲從業人員須戴口罩，用餐環境不同桌需保持1.5公尺間距，座位需有ㄇ型隔板，西式自助餐須有專人夾菜服務，餐點以個人套餐方式供應，不共食為原則。

另外有部分場域暫時不開放：
🚫公園兒童遊具、體健設施易群聚、無法落實消毒，因此暫不開放。
🚫無窗無法通風的室內空間的早療及托嬰中心不開放、早療中心口語訓練暫緩實施。
🚫市場夜市禁止試吃及邊走邊吃。
🚫公共型溫泉SPA無法落實防疫，禁止開放。
🚫游泳池不開放。
🚫健身房不提供手套、腰帶、瑜伽墊等可攜式器具，蒸氣室、烤箱、三溫暖、浴室、餐廳與交誼廳不開放，泳池、有氧及飛輪教室不開放。
🚫婚宴建議不開放。
🚫非同住者室內非必要社交聚會，如麻將、撲克牌、泡茶等室內聚會仍持續禁止