ทำไม ย่านบางนา-กรุงเทพฯ ตะวันออก ถึงกำลังเป็น ทำเลทอง?
เดอะ ฟอเรสเทียส์ x ลงทุนแมน
ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ถ้าพื้นที่ใด ถูกเรียกว่าเป็นพื้นที่ CBD (Central Business District) พื้นที่นั้นก็เปรียบเสมือนแหล่งความเจริญ หรือทำเลทอง ที่นักลงทุนอยากเข้าไปลงทุน และเป็นย่านที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยและใช้ชีวิต

ทำเลทอง ที่ว่านี้ จะประกอบด้วย โครงการพัฒนาแนวตั้ง หรือ High-rise Building แหล่งรวมของตึกสำนักงานออฟฟิศ, สถานศึกษา, โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า

และยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้อต่อการเติบโต เช่น ทางด่วน, รถไฟฟ้า MRT, BTS หรือ Airport Rail Link

โดยย่านที่เป็น CBD โดยแท้จริง คือ ย่านสุขุมวิท, สีลม และพญาไท แต่เมื่อเวลาผ่านไป พื้นที่ CBD เหล่านี้ได้ถูกจับจองจนเกิดความหนาแน่น และกลายเป็นข้อจำกัดที่ทำให้เกิดการขยายตัวไปยังพื้นที่บริเวณรอบข้าง

เมื่อในเมืองมีความหนาแน่นมาก ทำให้ใครหลายๆ คนมองหาบ้านหรือที่พักอาศัยที่อยู่ใกล้
ย่าน CBD มากที่สุด

ซึ่งหนึ่งโซนที่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ นั่นก็คือโซน “บางนา”

ซึ่งถ้าลองวิเคราะห์จุดเด่นของย่าน บางนา-กรุงเทพฯ จะพบว่า ย่านนี้มีศักยภาพสูงที่จะเติบโตในอนาคตอันใกล้

1) ทำเลทองในอนาคต

เพราะเป็นย่านที่อยู่ติดกับย่านพระราม 9 ทำให้การขยายตัวกระจายออกไปทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก และนอกจากนั้น บางนา ยังเป็นจุดเชื่อมต่อจากย่านสุขุมวิทตอนกลางอีกด้วย

โดยปัจจัยที่บ่งบอกถึงการเป็นทำเลทอง คือราคาที่ดินพุ่งสูงต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดินในย่านบางนาเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาท ต่อตารางวา ในช่วงปี 2551 - 2554 ก่อนจะปรับขึ้นเป็น 140,000 - 170,000 ต่อตารางวา ในช่วงปี 2558 - 2559

และล่าสุดได้ปรับขึ้นเป็น 140,000 - 190,000 ต่อตารางวาในช่วงปี 2559 - 2562 และยังมีแนวโน้มว่าอาจจะพุ่งขึ้นอย่างก้าวกระโดดได้ในอนาคตอันใกล้ สอดคล้องกับการเกิดขึ้นของโครงการด้านคมนาคมที่สำคัญต่างๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่ย่านนี้

2) ศูนย์กลางการลงทุนและการอยู่อาศัยแห่งใหม่

พื้นที่ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก โดยเฉพาะย่านบางนา มีการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โครงการค้าปลีก ไลฟ์สไตล์ต่างๆ รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

รวมถึงการขยายตัวของพื้นที่ CBD ที่มีการขยายอาคารสำนักงาน ได้แก่ อาคารกลุ่ม G Land, การขยายของไบเทค บางนา และ FICO ที่ลงทุนสร้างสำนักงานหรู อย่าง Metropolis ภายในตกแต่งเหมือนโรงแรม 5 ดาว

3) จุดเชื่อมต่อใจกลางเมือง

เดินทางได้สะดวก เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง ถนนสุขุมวิท ถนนเทพารักษ์ และทางด่วนมอเตอร์เวย์
อีกทั้งยังเพียบพร้อมไปด้วยการคมนาคมขนส่งมวลชนที่สำคัญๆ ไม่ว่าจะเป็น

- ถนนเข้า-ออกเมืองสายหลักสำคัญอย่าง ถนนบางนา-ตราด มอเตอร์เวย์
- การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (แบริ่ง-สมุทรปราการ)
- รถไฟฟ้าสายที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา อย่างสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีฟ้าอ่อน
(บางนา-สุวรรณภูมิ)

ตลอดจนโครงการคมนาคมขนส่ง ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต อย่าง รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
(ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ ได้ เช่น โซนสุขุมวิท โซนลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ และพื้นที่จังหวัดชายฝั่งทะเลภาคตะวันออกของไทย ได้อย่างสะดวกสบาย

ดังนั้นศักยภาพของ บางนา ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก จึงเป็นเหมือนโอกาสการลงทุนในอนาคตที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ความน่าสนใจนี้ ทำให้โครงการ “เดอะ ฟอเรสเทียส์” เล็งเห็นถึงโอกาสของพื้นที่นี้ สร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ากว่า 125,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 398 ไร่ บริเวณบางนา-ตราด กม.7

โดยองค์ประกอบของโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ ประกอบไปด้วย โครงการที่พักอาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม มีพื้นที่สำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์ กิจกรรมไลฟ์สไตล์ ร้านค้าปลีก ร้านอาหารและเครื่องดื่ม และพื้นที่สำหรับกิจกรรมสร้างสรรค์ของครอบครัวและชุมชน อีกทั้งยังมีศูนย์การแพทย์และสุขภาพขนาดใหญ่

ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 125,000 ล้านบาท ทำให้คาดการณ์ได้ว่า เมื่อโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ แล้วเสร็จ ศักยภาพของทำเลย่านบางนา ก็จะยิ่งมีความน่าสนใจเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว ไม่ว่าจะเป็นแง่มุมของเศรษฐกิจ การลงทุนของนักลงทุน และการเป็นย่าน CBD แห่งใหม่

ทั้งหมดนี้คือตัวแปรสำคัญ ที่จะขับเคลื่อนให้ย่านบางนาเติบโตอย่างก้าวกระโดดในอนาคตอันใกล้นี้
ดังนั้นใครที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพ
“บางนา กรุงเทพฯ ตะวันออก” ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย..

วันนี้ อยากขอแรงจากทุกคนนะคะ.. ถ้าคิดว่าเค้าทำสิ่งที่ไม่ถูกต้องในการที่จะแก้กฎหมายให้ส่งออกช้างบ้านเราไปใช้แรงงานที่ต่างประเทศ “ขอให้ช่วยไปคอมเม้น#คัดค้านการส่งออกช้างและแสดงความคิดเห็นที่หน้า FB ของกรมการค้าต่างประเทศด้วยค่ะ” ทุกเสียงของพวกเรา สามารถ”หยุด “ เรื่องนี้ได้.. ขอบคุณทุกคนนะคะ..

คต. ปลดล็อคส่งออกช้าง
------------------------------------
กรมการค้าต่างประเทศออกระเบียบกำหนด หลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไข ในการอนุญาตส่งออกช้างและผลิตภัณฑ์ที่ทำมาจากส่วนต่างๆ ของช้าง เพื่อให้เป็นไปตามประกาศกระทรวงพาณิชย์ ที่กำหนดให้ช้างเป็นสินค้าที่ต้องขออนุญาตส่งออก ก่อนร่าง พ.ร.บ. ช้าง พ.ศ. .... แล้วเสร็จ คาดไทยสามารถส่งออกช้างได้กลางปี 62
.
นายอดุลย์ โชตินิสากรณ์ อธิบดีกรมการค้าต่างประเทศ เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 กระทรวงพาณิชย์ได้ออกระเบียบกระทรวงพาณิชย์ ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในการอนุญาตให้ส่งช้างออกไปนอกราชอาณาจักร พ.ศ. 2562 โดยช้างที่ส่งออกได้ต้องเป็นช้างที่จดทะเบียนทำตั๋วรูปพรรณแล้วเท่านั้น และอนุญาตให้ส่งออกช้างได้ 3 กรณี คือ 1) การส่งช้างเพื่อการศึกษาวิจัย 2) การส่งช้างเพื่อสัมพันธไมตรี และ 3) การส่งส่วนต่างๆ หรือผลิตภัณฑ์ต่างๆ ที่ได้มาจากช้างเพื่อศึกษาวิจัยทางวิชาการหรือเพื่อเป็นโบราณวัตถุ/ศิลปวัตถุ ซึ่งระเบียบกระทรวงพาณิชย์ดังกล่าวจะบังคับใช้ จนกว่าร่าง พ.ร.บ.ช้าง พ.ศ. .... ของกรมปศุสัตว์จะแล้วเสร็จและมีผลบังคับใช้ หลังจากนี้ กระทรวงพาณิชย์จะได้มอบอำนาจให้กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช เป็นผู้พิจารณาออกใบอนุญาตส่งออกต่อไป โดยคาดว่าจะสามารถส่งออกช้างได้กลางปี 2562
.
อย่างไรก็ตาม การส่งออกช้างเป็นประเด็นอ่อนไหว เป็นที่สนใจของประชาชนและนักอนุรักษ์ จำเป็นต้องสร้างความเข้าใจกับทุกภาคส่วน ดังนั้น ระเบียบกระทรวงพาณิชย์ฯ ฉบับนี้ กรมการค้าต่างประเทศและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ร่วมกันพิจารณาอย่างละเอียด รอบคอบ และรัดกุม เพื่อรับประกันว่าช้างไทยต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี และได้รับการดูแลอย่างใกล้ชิดจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับช้างโดยเฉพาะ ตามมาตรฐานสมาคมสวนสัตว์และสถานแสดงพันธุ์สัตว์น้ำโลก (World Association for Zoos and Aquariums : WAZA) และอนุสัญญาว่าด้วยการค้าระหว่างประเทศ ซึ่งชนิดสัตว์ป่าและพืชป่าที่ใกล้สูญพันธุ์ (The Convention on International Trade in Endangered Species of Wild Fauna and Flora : CITES)
.
ที่ผ่านมาประเทศไทยไม่อนุญาตให้ส่งช้างออกไปนอกราชอาณาจักรมาเป็นระยะเวลาเกือบ 10 ปี ตั้งแต่ปี 2552 เนื่องจากรัฐบาลมีนโยบายไม่อนุญาตให้ส่งออกช้าง จนกว่าจะขึ้นทะเบียนช้างบ้านทั่วประเทศให้แล้วเสร็จ เพื่อป้องกันการนำช้างป่ามาสวมสิทธิเป็นช้างบ้านแล้วส่งออกไปต่างประเทศ
.
“กรมการค้าต่างประเทศตระหนักเป็นอย่างดีว่า ช้างเป็นสัตว์ที่มีความสำคัญและเป็นสัตว์คู่บ้านคู่เมืองของไทยมาช้านาน การออกกฎหมายเกี่ยวกับการส่งช้างมีชีวิตไปต่างประเทศเป็นประเด็นที่ต้องมีการพิจารณาอย่างถี่ถ้วน โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศไทยเป็นสำคัญ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับคนไทยได้ว่าต่างประเทศและผู้เกี่ยวข้องสามารถดูแลสวัสดิภาพช้างเพื่อการศึกษาวิจัยและช้างทูตสัมพันธไมตรีของไทยได้เป็นอย่างดี” นายอดุลย์กล่าว
.
ทั้งนี้ ผู้สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่กองบริหารการค้าสินค้าทั่วไป โทร 02-547-5119 หรือสายด่วนกรมการค้าต่างประเทศ 1385 และเว็บไซต์กรมการค้าต่างประเทศ www.dft.go.th

เหลือแค่เพียงตำนานและความทรงจำ😢 #eatstreetrepeat

ลาก่อน ‘เขาดิน’

เจ้าหน้าที่สวนสัตว์เขาดินร่ำไห้ออกมาด้วยความคิดถึงพร้อมตั้งแถวขอบคุณประชาชนที่มาเที่ยวชมสวนสัตว์วันสุดท้ายก่อนที่ประตูสวนสัตว์ดุสิตจะปิดลงอย่างถาวร จากนี้จะเหลือเพียงความทรงจำหลังให้บริการประชาชนมาตลอด 80 ปี
.
มีสัตว์น้อยใหญ่กว่า 1,000 ตัว บางตัวอยู่กันมารุ่นสู่รุ่น เช่น ฮิปโปโปเตมัส แม่มะลิ และจากนี้ทางองค์กรสวนสัตว์ จะทยอยย้ายสัตว์ต่างๆกระจายไปตามสวนสัตว์ทั่วประเทศเพื่อรอ สวนสัตว์แห่งใหม่บริเวณ คลอง 6 อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี แล้วเสร็จ(เมื่อวันที่ 30 ก.ย.61)

PPTVPHOTO : #สมศักดิ์เนตรทอง
#PPTVHD36 #PPTVNews #เขาดินวนา #สวนสัตว์ดุสิต #วันสุดท้าย
Bye bye 'khao din'

Khao din zoo staff cries with regards. Thank you to the people who came to visit the zoo for the last day before dusit zoo door is closed permanently. from now on, there will be only memories left after serving the people for 80 years.
.
There are 1,000 larger animals. Some of them have been together for generation such as hipppopotam2, Mae Mali. and from now on, the zoo will gradually move animals to the zoo around the country to wait for new zoo around the canal area. 6 District Thanyaburi, province. Pathum Thani completed (on 30th July Sep 61)

Pptvphoto: #Somsak Netthong
#PPTVHD36 #PPTVNews #เขาดินวนา #สวนสัตว์ดุสิต #วันสุดท้ายTranslated