#ยุทธการขยับเหงือก หนึ่ง​ใน​รายการในตำนาน​ ที่สร้าง​ความ​สุข​ รอยยิ้ม​ เสียงหัวเราะ​ และความบันเทิง​ ให้กับผู้ชมในยุค​ที่​โอเติบโตมาครับ จำได้​คร่าวๆว่า​ เป็นรายการ​ที่​เฝ้ารอ​ดู​แทบจะ​ทุก​อาทิตย์​ จำได้ว่าคุณ​ #เสนาโค้ก​ เป็น​หัวหน้า​เสนา​ และพี่ๆ​ เสนาคนอื่นๆ​ก็​มี​คาแรกเตอร์​แตกต่าง​กัน​ พี่​ #เสนาหอย จะโดนแกล้ง​บ่อยๆ​ คุ้นๆว่าพี่​ #เสนาลิง เป็น​เสนาที่เข้ามายุคท้ายๆ ก่อนที่รายการจะปิดฉาก​ลง​ เป็น​หนึ่ง​ในรายการของ​ @jslglobalmedia ​ที่ดีมากๆและตลก​มากๆ​ ในช่วงเวลานั้น สำหรับ​บางคน​ บางสัปดาห์​เราอาจจะ​เจอ​เรื่อง​แย่​ๆ​ สูญเสีย​กำลัง​ใจ​และสิ้นหวัง รายการอย่าง​ #ยุทธการขยับเหงือก คงเป็น​ยาคลายเครียด​ได้เป็น​อย่างดี ถึง​แม้​ว่าตอนนั้น​โอจะยัง​ไม่​เข้าใจ​อะไร​แบบนี้​ แต่​พอโต​ขึ้น​มา​และนึก​ย้อน​ไป รายการ​นี้​คงเป็น​กำลัง​ใจ​ ที่ทำให้ผ่านเรื่อง​เลวร้าย​ และพร้อม​เริ่มต้น​ใหม่​ให้กับคนอย่างมากมาย​แน่นอน​ ... จำได้​ว่า​พี่เค้าเป็นหัวหน้า​เสนาที่แสนอารมณ์​ดี Relax ไม่​ Bossy เดาว่าหลาย​ๆคนอาจจะ​เคยจินตนาการ​ว่าทำไม​หัวหน้า​ของฉันไม่เป็นแบบ​นี้​ 🤔 ขอบคุณ​พี่มาก​ๆ​นะ​ครับ​ สำหรับ​ความสุข​ที่​พี่มอบให้​ โอขอแสดงความเสียใจ​กับ​ครอบครัว​ด้วย​นะ​ครับ

สงบ นิ่ง ตั้งสติ เตรียมพร้อม ในห้วงเวลาที่ วิกฤติ น่ากลัว เลวร้าย สุดท้ายมันจะผ่านไป... ครบรอบ 50 ปี และ 30 ปีในวิถีโหร ผ่านทุกข์ ทุกทรมาน มากน้อย ต่างกันไปเหมือนกับทุกๆคนครับ ตั้งแต่ปี 2559 ดาวมฤตยู โคจรทับชะตาโลกชะตาเมือง รอบเดียวในชีวิต ในรอยต่ออายุ 40-50 ปีของผม ครูบาอาจารย์ สอนว่า ในยามแบบนี้ จะมีเรื่องวิปโยค ทั้งใกล้ ไกล ตัวเราสารพัดสารพัน แล้วมันจะอยู่กับเราแบบ วนๆ ไป 7 ปี นั่นหมายถึง ช่วงปี 2559-2565 อีกนิดปี2566(ต้นปีราวสงกรานต์) ผมถามครูบาอาจารย์ ว่า "แล้วเราควรทำอย่างไรครับ" "ตั้งสติ รู้รึกษาตัวรอดเป็นยอดดี" เป็นคำตอบสั้นๆ เราคนไทย ชาติเชื้อ เชื้อชาติไทย เจอเรื่องวิปโยค โศกโศกาอาดูร ตั้งแต่ ย่างแรก ของดาวมฤตยูโคจร ทับ ดวงชะตาโลก ชะตาเมือง ตามวัฏฏะ ในรอบ 84 ปีตามคัมภีร์โหรจริงๆ และมีสารพัด สารพันเรื่องราว จนมาถึง วิกฤติ เรื่อง โรคระบาด โควิด 19 ที่ไม่ใช่ แค่เราคนไทย แต่ ทั้งโลก โดนเหมือนกันหมด ผมต้องพิจารณา ตั้งสติ ให้รอบคอบรอบด้าน ในการ "พูด หรือแสดงทัศนะอะไร" เพราะ การสร้างความกลัว ความตื่นตกใจ ให้คณะศิษย์ คนที่ติดตาม นั่นคือ ไม่สมควร ไม่ควรกระทำ ผมจึงเงียบ หายไปบ้าง และ โพสต์สื่อสาร ถึง เรื่องราวที่พอจะเป็น มงคล ขวัญ กำลังใจ ตามวิถี ที่ผมมีความรู้ ประสบการณ์ โดยเฉพาะ เส้นทางสายบุญ และ มงคลหลากหลาย ที่ เป็น มงคลวัตถุ ประเพณี วัฒนธรรม ธรรมชาติ ความรู้ ที่ พอจะส่งต่อ ถึงทุกๆคนได้ และที่สำคัญ ข้อธรรม จากหลวงพ่อสมเด็จธงธงชัย "อุเบกขา" ตามสภาวะ ในแต่ละบุคคล ที่ทำให้เรามีสติ สงบ ไม่เดือดร้อน กาย ใจ วันที่ 28 กันยายนนี้ ตามปฏิทินโหร คัมภีร์สุริยยาตร์ ดาวพฤหัสบดี (๕) จะโคจรยกย้าย อีกครั้ง และ ปริวรรต เพื่อโคจรเดินหน้า ให้ อะไรๆ ดีขึ้น ดีขึ้น แล้วอย่าลืม ว่า ดีในร้าย คือ โอกาส ของผู้ที่มีสติ ผมจะทยอยให้ข้อมูลข่าวสาร ในทางโหราศาสตร์ ตามสายทาง ครูบาอาจารย์ และประสบการณ์ เพื่อเป็น ข้อมูล แนวทาง ขวัญ กำลังใจ ให้ คณะศิษย์ สาธุชนที่ติดตาม อีกครั้ง จากนี้ ทั้ง ในสื่อโซเชียลของผม ตลอดจน สื่ออื่นที่ ให้เกียรติ เชิญผมไปทำหน้าที่ ขอให้ ทุกๆคน มีสติ ขวัญ กำลังใจ และที่สำคัญ ธรรมสำหรับ ฆราวาส เพื่อจะเป็นเครื่อง คุ้มครอง ป้องกัน ตัวเรา ให้รอด ปลอดภัย และ เห็นแสงสว่าง บนการเปลี่ยนแปลง ที่จะเกิดขึ้น จากนี้ เป็นต้นไป

AP x ลงทุนแมน อสังหาริมทรัพย์เมืองไทย อาจไม่ได้ เลวร้าย อย่างที่คิด เราคงเคยได้ยินทฤษฎีการฟื้นตัวแบบโลโก้ของ Nike ที่ธุรกิจจะค่อยๆ ฟื้นตัวทีละนิดๆ เหมือนเครื่องหมายถูก ซึ่งหนึ่งในธุรกิจที่อาจเข้าข่ายอยู่ในทฤษฎีดังกล่าวก็คือ “อสังหาริมทรัพย์” รู้หรือไม่ จากข้อมูลธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่า เดือน พฤษภาคม - กรกฎาคม จำนวนขอเลขที่บ้านใหม่ในกรุงเทพฯ มีจำนวน 32,101 ยูนิต เติบโต 123% หากเทียบกับช่วง กุมภาพันธ์ - เมษายน ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นเวลาของการแพร่ระบาดของโควิด 19 ในเมืองไทย การเติบโตนี้..กำลังบอกกับเราว่า... ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังค่อยๆ พาตัวเองฟื้นตัวจากวิกฤติ ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง ก่อนอื่นมาดูกันก่อนว่าปัญหาของตลาดอสังหาฯ มีจุดเริ่มต้นจากอะไร เรื่องนี้คงต้องย้อนกลับไปเดือน เมษายน ของปีที่แล้ว เมื่อภาครัฐประกาศใช้มาตรการ LTV ที่การกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และหลังต่อๆมา ต้องมีเงินดาวน์ 20 - 30% ตามเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป พอเป็นแบบนี้ คนที่ต้องการซื้อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็มีจำนวนลดน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด ปรากฏการณ์นี้..ย่อมส่งผลกระทบต่อยอดขายที่อยู่อาศัย ก็เลยทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยตัดสินใจปรับมาตรการ LTV ผ่อนปรนการซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้ง่ายขึ้น ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา เหมือนทุกอย่าง น่าจะกลับสู่จุดที่ดี แต่แล้วเหตุการณ์เกินคาดฝัน ก็ได้เกิดขึ้นบนโลกใบนี้ เมื่อ โควิด 19 ได้เกิดขึ้น ซึ่งนอกจากจะโจมตีสุขภาพคนทั่วโลก ก็ยังส่งผลกระทบร้ายแรงต่อระบบเศรษฐกิจอย่างไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ประเทศไทยต้องอยู่ในสภาวะล็อกดาวน์นาน 2 เดือน ทีนี้พอคนไม่ออกจากบ้านก็ย่อมส่งผลกระทบต่อยอดขายที่อยู่อาศัย เพราะอย่าลืม การซื้อบ้านและคอนโดแต่ละครั้ง ทุกคนต้องการเห็นและสัมผัสสินค้า แต่ก็ใช่ว่าเมื่อมาตรการล็อกดาวน์สิ้นสุดลงทุกอย่างจะกลับเป็นปกติ เมื่อต้องเจอแรงกดดันจากเศรษฐกิจที่ตกต่ำจนทำให้ “กำลังซื้ออ่อนแอ” ซึ่งตรงนี้ได้ทำให้เกิด “จุดเปลี่ยน” เมื่อสภาวะแวดล้อมทุกอย่าง เอื้อประโยชน์ต่อผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ อย่างไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เมื่อหลายโครงการ ลดราคาขาย, ฟรีค่าส่วนกลาง, แจกเฟอร์นิเจอร์ และโปรโมชันอื่นๆ อีกมากมาย จนถึงภาครัฐมีการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน และการลดดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้สถาบันการเงินมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำได้ ทั้งหมดนี้ก็เลยทำให้หลายคนที่มีความพร้อมด้านการเงิน ตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยทันที เพราะคิดว่าหากไม่ซื้อในช่วงเวลานี้ ก็ไม่รู้ว่าโอกาสดีๆแบบนี้ จะมาอีกเมื่อไร