แฟนอยากขายบ้านลดภาระผ่อน
มันนีโค้ชอินบ๊อกซ์: 01-05-2021

แฟนมีภาระผ่อนต่อเดือนเยอะมาก รายได้ต่อเดือน 25,000 บาท ผ่อนบ้านเดือนละ 8,300 บาท (หนี้คงค้าง 1.7 ล้าน) ผ่อนรถยนต์ 10,000 บาท (ยอดคงเหลือ 600,000) ผ่อนหนี้บัตรกดเงินสด เดือนละ 5,000 บาท

ยังผ่อนหนี้ทุกรายการปกติ ไม่เคยชำระล่าช้า แต่อยากลดภาระหนี้ เลยคิดจะขายบ้าน ต้องทำยังไง เราติดต่อธนาคารให้เขารับซื้อบ้านเราในราคาเท่ากับหนี้คงเหลือได้หรือเปล่า

—————————————————————————

โค้ชหนุ่ม:

สิ่งแรกที่ผมตกใจ คือ สถาบันการเงินปล่อยกู้สินเชื่อทั้งบ้านและรถยนต์ให้แฟนเราได้ยังไงครับ ภาระหนักเกินตัวไปมาก แต่เอาเถอะครับ ปัญหาเกิดแล้ว แก้ปัญหากันดีกว่า

สำหรับกรณีที่จะขายบ้านให้ธนาคาร ต้องบอกว่าธนาคารไม่รับซื้อนะครับ เขาให้เรายืมเงินซื้อบ้าน โดยมีบ้านเราเป็นทรัพย์สินที่จดจำนองไว้กับเค้า (เขายึดขายทอดตลาดอยู่แล้ว ถ้าเราไม่จ่าย) เขาไม่อยากได้บ้านเราครับ เขาได้อยากเงินเขาคืน พร้อมดอกเบี้ย

แนะนำให้ติดต่อหานายหน้าครับ หาสัก 2-3 ราย คุยที่เป็นนายหน้าในพื้นที่โซนบ้านของเรา แล้วลองพูดคุยดูว่า บ้านลักษณะของเรา โซนที่อยู่อาศัยของเรา ราคาตลาดเขาขายกันอยู่ที่เท่าไหร่ แต่ช่วงนี้ตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 3 บ้าน อาจจะขายยากนิดนึง เพราะกำลังซื้อหายไปพอสมควร แต่ยังไงก็ควรลองดูครับ ถ้าสภาพคล่องเป็นปัญหามาก

ถ้าราคาขายครอบคลุมภาระหนี้คงค้างทั้งหมด รวมถึงค่าธรรมเนียมในการขายบ้าน (สอบถามโบรกเกอร์เลย) และไม่มีความจำเป็นที่จะต้องผ่อนบ้านตอนนี้ ก็ขายได้ครับ จะได้เอาสภาพคล่องเรากลับคืนมา

หรือจะขายแบบให้เช่าไปก่อน แบบ Lease Option ก็ได้ จะได้ช่วยลดภาระเรา

ลองฟังเรื่อง Lease Option ได้ที่ podcast นี้
https://soundcloud.app.goo.gl/5Eb4dN5pzFnhdAvc9

อีกทางที่ทำได้ หากภาระผ่อนเยอะเกินไป คือ เจรจาลดยอดผ่อนชั่วคราว หรือลองรีไฟแนนซ์ดูครับ ทั้งบ้านและรถยนต์สามารถรีไฟแนนซ์ หรือขอยืดระยะเวลาผ่อน ให้ยอดผ่อนต่ำลงได้ครับ (ถ้าเงินตึงมาก อาจเจรจาผ่อนเฉพาะดอกเบี้ยดู ยังไงลองทำตัวเลขในงบการเงินดูครับ)

เรื่องการเจรจากับธนาคารอาจติดต่อกับธนาคารโดยตรง หรือติดต่อผ่าน “ทางด่วนแก้หนี้” https://www.1213.or.th/App/DebtCase ได้ครับ

*ทางด่วนแก้หนี้ เหมาะสำหรับคนเป็นหนี้ทุกประเภทที่ยังไม่ติดปัญหาหนี้เสีย (ยังผ่อนปกติ หรือขาดผ่อนชำระไม่เกิน 3 เดือน)

ลองพยายามตามนี้ดูนะครับ
#โค้ชหนุ่ม

ปล. (1) แต่ละคำถามผมตอบได้แค่สั้นๆ เร็วๆ นะครับ ถ้ามีข้อมูลอะไรเพิ่มแจ้งกลับมาได้ครับ

(2) ผมตอบตามเงื่อนไขที่เราต้องการขายบ้านและเก็บรถยนต์ไว้นะครับ ไม่ทราบเหตุผลส่วนตัวว่าเพราะอะไร แต่ก็ตอบตามโจทย์ที่ถามมาครับ

แนวทางปลดหนี้ ของนิรนามเทรดเดอร์ ตอน1

ช่วงนี้พอมีวิกฤตโควิด มีเพื่อนในกลุ่มหลายท่านมาปรึกษาผมเกี่ยวกับการแก้หนี้ เนื่องจากช่วงนี้ขาดรายได้อย่างหนัก ไม่รู้จะทำอย่่างไร เพราะถ้าเอารายรับหักรายจ่่าย ยอดคงเหลือ "ติดลบ"

แนวทางการแก้หนี้ สิ่งแรกที่ผมแนะนำเพื่อนๆคือ ต้องปรับให้ ยอดคงเหลือต่อเดือนเป็นบวกก่อน ไม่ว่าจะ เพิ่มรายได้ และ ปรับลดรายจ่ายกินใช้ รวมถึง รายจ่ายคงที่ต่างๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นหนี้บ้าน หนี้รถ และ หนี้บัตรเครดิตนี่แหละ

ผมขอเล่าประสบการณ์ที่ผมเอง เคยประสบปัญหาหนี้ แล้ว แก้หนี้ด้วยยาแรง เพื่อให้เพื่อนๆ ใช้เป็นแนวทางในการแก้หนี้นะครับ แต่ขอย้ำก่อนว่า แนวทางนี้ เป็นเพียงแนวทางหนึ่ง ในอีกหลายๆแนวทางสำหรับการแก้หนี้ เพื่อนๆแค่อ่่านแล้ว พิจารณาตามก็พอ แต่ถ้าเห็นว่า โอเค!! รับได้ จะทำตามก็ไม่สงวนลิขสิทธิ์ครับ

ช่วงสามปีก่อน รายจ่ายผมก็มีมากกว่ารายรับครับ ยอดติดลบหลักหมื่นทุกเดือน ส่วนที่ทำให้ยอดคงเหลือ ติดลบก็คือ พวกรายจ่ายคงที่ ได้แก่ เงินเดือนที่ส่งให้คุณพ่อคุณแม่ ค่าผ่อนรถ ค่าเช่าบ้าน และ ค่าผ่อนบัตรเครดิตขั้นต่ำ(10%ของหนี้)

ตอนนั้นผมเหมือนหมาจนตรอกแล้ว มันต้องสู้อย่างเดียว ตัดสินใจ แก้หนี้ด้วยยาแรง (แนวเดียวกับ คนไข้เป็นมะเร็งที่อวัยวะของตนเอง และรักษาไม่ได้แล้ว ต้องตัดอวัยวะทิ้งนั่นแหละ)

ผมตัดสินใจขายรถเบนซ์ ทิ้ง ซึ่งยอดผ่อน ต่อเดือนกว่า 37,000 บาท และกลับมาใช้บริการ รถสาธารณะชั่วคราว ตัดสินใจเข้าไปพูดคุยกับ คุณพ่อคุณแม่ ของดจ่ายเงินเดือนให้ท่านประมาณ 6เดือนถึง1ปี และ หยุดจ่ายบัตรเครดิต ทั้ง 4ใบ ซึ่งปกติจ่ายขั้นต่ำรวม 40,000 บาท

พอหลังจากทำแบบนี้ ยอดคงเหลือต่อเดือนของผม จากที่ติดลบกลับมาเป็นบวกทันที และนั่นคือจุดเริ่มต้นของการแก้หนี้แบบเต็มตัวของผม

ช่วงระหว่างการแก้หนี้นั้น ผมจะคอยละลึกอยู่เสมอว่า "เราแลกมาเยอะแล้วนะ ทั้งคุณภาพชีวิตที่ต่ำลงจากเดิม (กินมาม่าบางมื้อ ไม่กินข้าวนอกบ้าน นั่งรถเมลฟรี) ,ความรู้สึกที่ต้องเจ็บปวดทุกครั้งที่กลับไปเจอคุณพ่อคุณแม่แล้วไม่มีเงินเดือนจ่ายให้ท่าน, สายตาคนอื่นๆที่มองว่าเราชีวิตถดถอยทั้งๆที่อายุก็ปาไปเกือบ40ปีแล้ว และ การตามทวงหนี้ของเจ้าหนี้บัตรเครดิตทั้ง4เจ้า ที่โทรมาทวงสลับวันกันจนผมถึงขั้นไม่กล้ารับสายเลยถ้าเบอร์ไหนเป็นเบอร์แปลก ในเมื่อทำมาขนาดนี้แล้ว เราต้องชนะหนี้ให้ได้อย่างเดียว"

เป้าหมายของผมคือ ต้องล้างหนี้บัตรเครดิตให้หมดให้ได้ ผมปรับเปลี่ยนวินัยทางการเงินของตัวเอง, หยุดก่อหนี้, กินใช้น้อยลง, รับรายได้มา ตัดออมเป็นกองทุนสำหรับเคลียร์หนี้บัตรเครดิต, หาความรู้เรื่องการเจรจา และการขึ้นศาลต้องทำอย่างไร

บัตรเครดิตผมมี 4ใบ มีหนี้ดังนี้

ธนาคาร A ยอดหนี้ 40,000 บาท
ธนาคาร B ยอดหนี้ 60,000 บาท
ธนาคาร C และ D ยอดหนี้ ใบละ 150,000 บาท

ผมเริ่มจากตั้งเป้า ล้างหนี้ บัตรที่ยอดต่ำที่สุดก่อน ไล่มาเป็น A,B,C,D ตามลำดับ โดยมีแผนเจรจา ขอลดหนี้ทุกธนาคารให้เหลือ "ครึ่งหนึ่ง" ทุกยอด

มาถึงตรงนี้ อยากจะขอย้ำกับเพื่อนๆว่า ถ้าจะขอเจรจาลดหนี้ หรือที่เรียกว่า "Hair cut" เพื่อนๆต้องหยุดจ่ายหนี้ สัก 6เดือนขึ้นไป ให้ธนาคารเค้าได้รู้ว่า "เราไม่มีจริงจ่ายจริงๆ" ถึงตรงนั้นเค้าจะเริ่มมาเจรจากับเรา และเมื่อถึงขั้นตอนการเจรจานี้ เพื่อนๆต้องมียอดจำนวนในใจว่าจะขอลดหนี้เหลือเท่าไหร่ และ ต้องมีเงินที่จะเอาไว้เคลียร์หนี้จริงๆด้วยนะ (จะมีประโยชน์อะไรถ้า ขอลดหนี้ได้ แต่ดันไม่มีเงินมาเคลียร์เค้า)

บทความนี้ ขอจบแค่นี้ก่อน เดี๋ยวมันจะยาวเกินไป เพื่อนจะขี้เกียจอ่านเอา รออีก สองวันจะเขียน ตอนที่2 ต่อนะครับ....

#นิรนามเทรดเดอร์ "มีสติก็จะมีสตางค์"

อืมมมมม คนสองนี่ถ้าวางแผนผ่อนตามปรกติ ปีสองปีก็หมด คนสามคนสี่ ราวๆสามสี่ปี หรืออาจเร็วกว่านั้น ถ้าเอาไปโปะ ก็ตามสะดวก บริหารหนี้สินกันตามความเหมาะสม ส่วนโรม....สงสารมันน่า ทรัพย์สินเท่ากับหนี้สินเลย สส อะไรโคตรน่าสงสาร ให้เวลาเขาผ่อนหนี้หน่อยเหอะ

อนึ่ง เรื่องหนี้สินกยศ มีมากจ่ายมากมีน้อยจ่ายน้อยตามกำลังทรัพย์นะครับ แต่ถ้ามีเยอะมาช่วยกันจ่ายให้ไวๆก็ดี เด็กๆรุ่นหลังเขาจะได้มีเงินให้กู้มากขึ้น ส่วนใครที่ไม่มี ปรึกษา กยศ ได้ เขาใจดีมาก สามารถวางแผนการชำระหนี้ตามความเหมาะสม ถ้าหางานไม่ได้จริงๆ บางคน กยศ ช่วยหางานให้ทำยังมีเลย ขออย่างเดียว อย่าเบี้ยวหนี้เด็ดขาด. ส่วนสี่คนนนี้ ดีแล้วครับที่จ่ายหนี้ กยศ

ร.อ.ทรงกลด ชื่นชูผล หรือ ผู้กองปูเค็ม ชูป้ายไวนิล รายชื่อ สส.พรรคอนาคตใหม่ที่มีหนี้ กยศ. ได้แก่
-นายรังสิมันต์ โรม ส.ส.ปาร์ตี้ลิสต์ อนาคตใหม่ อายุ 27 ปี
มีทรัพย์สิน 222,623 บาท หนี้ กยศ. 202,360 บาท
-นายณัฐชา บุญไชยอินสวัสดิ์ ส.ส.กทม.อนาคตใหม่ อายุ 29 ปี
มีทรัพย์สิน 11,000,000 บาท หนี้สิน 6.7 ล้านบาท
เฉพาะหนี้ กยศ. ยอดหนี้คงเหลือ 35,549 บาท
-นายปดิพัทธ์ สันติภาดา ส.ส.พิษณุโลก อนาคตใหม่ อายุ 37 ปี
มีทรัพย์สิน 8,000,000 บาท หนี้สิน 1.3 แสนบาท
หนี้ กยศ.ตั้งแต่ปี 42 ยอดหนี้คงเหลือ 85,667 บาท
-นายพีรเดช คำสมุทร ส.ส.เชียงราย อนาคตใหม่ อายุ 32 ปี
มีทรัพย์สิน 8,200,000 บาท
มีหนี้ กยศ.ยอดคงเหลือ 83,433 บาท
.
รวมทั้งหมด 4 คนที่ด้านหน้า ทางเข้าห้องประชุมชั้น 5 เทศบาลนครนนทบุรี ศูนย์ราชการ จ.นนทบุรี ในงาน "ปลูกฝังการเมืองใหม่ สานฝันอนาคตนนท์” .
.
PPTV PHOTO #สมศักดิ์เนตรทอง
#PPTVHD36 #PPTVNews #ช่อง36 #ปูเค็ม #ทรงกลดชื่นชูผล #ธนาธรจึงรุ่งเรืองกิจ #อนาคตใหม่ #ปิยบุตรแสงกนกกุล #ติดหนี้กยศ.

ติวบัญชี เรียนบัญชี เรียนพิเศษบัญชี สอนพิเศษบัญชี ติวสดบัญชี
http://www.dekbunchee.com
โทร. 084-103-0099

ติวออนไลน์ ติวบัญชีออนไลน์
http://www.dekbuncheeclub.com

บัญชีสำหรับบุคคลทั่วไป
รายการเด็กบัญชีวาไรตี้ ช่วงต้นทุน ม.หอการค้า
ชีทสรุป 7/8 แนวข้อสอบต้นทุน ม.หอการค้า เรียนบัญชีไม่มีเครียดโดยพี่อัส

เนื้อหาเกี่ยวกับ ต้นทุนปกติ แยกประเภท บันทึกรายวัน ต้นทุนจริง คุมค่าใช้จ่ายการผลิตคืดเข้างาน
เดบิต เครดิต ยอดคงเหลือ คุมค่าแรงงาน MO DM DL วิธีผลต่าง

เนื้อหาที่สอนโดยรวม
เรียนบัญชี ติวบัญชี สอนพิเศษบัญชี บัญชีการเงิน บัญชีขั้นต้น บัญชีชั้นกลาง บัญชีชั้นสูง บัญชีบริหาร บัญชีต้นทุน บัญชีเพื่อการจัดการ Account Financial บัญชีเบื้องต้น บัญชีห้างหุ้นส่วน บัญชีบริษัท งบการเงิน บัญชีส่วนบุคคล บัญชีสินทรัพย์ บัญชีหนี้สิน งบการเงินรวม บัญชีอุตสาหกรรม ต้นทุนกระบวนการ บัญชีต้นทุนช่วง บัญชีต้นทุนมาตรฐาน บัญชีต้นทุนฐานกิจกรรม ระบบบัญชี บัญชีภาษีอากร การตรวจสอบบัญชี การบัญชีซื้อมาขายไป การปิดบัญชี การปรับปรุงบัญชี การบันทึกบัญชี Accounting Principle Intermediate Accounting Corporate Accounting Financial Statement Asset Liability Consolidate Manufacturing Accounting Process Costing Standard Costing ABC Costing Activity Base Costing Tax Accounting Audit Accounting Merchandise Accounting Closing Adjusting Recording การเงินธุรกิจ วิชาบัญชี Managerial Accounting Financial Management การบัญชี สำหรับผู้บริหาร การบัญชีการจัดการ Periodic Perpetual การบัญชีสิ้นงวด การบัญชีต่อเนื่อง การวิเคราะห์รายการค้า Analyze Financial Statement การวิเคราะห์งบการเงิน การจัดการการเงิน การเงินระหว่างประเทศ Inter Financeทฤษฎีบัญชี Theory Accounting การบัญชีเพื่อการบริหาร Earning Per Share งบกระแสเงินสด Cash Flow Statement เดบิท เครดิต Debit Credit งบกำไรขาดทุน Income Statement งบแสดงฐานะทางการเงิน Financial Positioning Balance Sheet รับทำบัญชี แผนธุรกิจ Business Plan Work Sheet กระดาษทำการ งบทดลอง Trial Balance ค่าเสื่อมราคา Depreciation Comprehensive Income Journal Ledger งบต้นทุนผลิต งบแสดงการเปลี่ยนแปลงในส่วนของผู้ถือหุ้น Variable Costing การบัญชีต้นทุนผันแปร การบัญชีต้นทุนเต็ม CVP Ratio การวิเคราะห์อัตราส่วน Normal Costing Actual Cost งบประมาณ

ติวบัญชี เรียนบัญชี เรียนพิเศษบัญชี สอนพิเศษบัญชี ติวสดบัญชี
http://www.dekbunchee.com
โทร. 084-103-0099

ติวออนไลน์ ติวบัญชีออนไลน์
http://www.dekbuncheeclub.com

บัญชีขั้นต้น / บัญชีการเงิน
ตะลุยโจทย์ : งบกระทบยอดเงินฝาก ข้อ9-6

เนื้อหาเกี่ยวกับ ยอดเงินฝาก ยอดคงเหลือ ใบแจ้งยอดเงินฝากธนาคาร เช็คของลูกค้า สมุดบัญชีของกิจการ เช็คเลขที่ ฉบับสั่งจ่าย เครื่องใช้สำนักงาน บริษัท เช็คลูกหนี้ Bank Book ผลต่าง

ติวบัญชี เรียนบัญชี เรียนพิเศษบัญชี สอนพิเศษบัญชี ติวสดบัญชี
http://www.dekbunchee.com
โทร. 084-103-0099

ติวออนไลน์ ติวบัญชีออนไลน์
http://www.dekbuncheeclub.com

บัญชีขั้นต้น / บัญชีการเงิน
ตะลุยโจทย์ : หาสินค้าคงเหลือ ข้อ 10-7

เนื้อหาเกี่ยวกับ Perpetual แบบต่อเนื่อง FIFO Weighted Average Inventory Method คำนวณราคาทุนสินค้าคงเหลือ ต้นทุนขาย กำไรขั้นต้น LIFO ยอดยกมา ซื้อ ขาย ราคาต่อหน่วย ยอดยกมา รายรับ รายจ่าย ปริมาณ เข้าก่อน ออกก่อน ยอดคงเหลือ ทำการขาย