ทำไม KTBSTMR REIT คือช่องทางลงทุนอสังหาฯ ที่ดี ในช่วงเวลานี้

ถ้าพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้
ต้องยอมรับว่า หลายคนเลือกที่จะมองข้ามไป
เพราะกลัวขาดทุน กลัวความเสี่ยง และกลัวว่าลงทุนแล้วจะไม่เติบโต

รู้หรือไม่ว่า.. ความกลัวเหล่านี้จะหายไป
หากเราเลือกลงทุนในกอง REIT ที่ดี
มีการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง
และยังมีแผนการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีข้างหน้า
แล้วช่วงนี้ยังถือเป็นจังหวะที่ดีที่จะลงทุนกอง REIT เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ต เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนอีกด้วย

กอง REIT ที่ว่านี้ คืออะไร ?
แล้วเราจะลงทุนในกอง REIT นี้ได้อย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..

อย่างที่ทราบกันว่า..
การรักษาเงินต้น การกระจายความเสี่ยง และการสร้างการเติบโต
คือ หลักการพื้นฐานในโลกการลงทุน
แม้จะฟังดูง่าย แต่กลับยากเมื่อลงมือปฏิบัติจริง

หลายคนจึงเลือกลงทุนทรัพย์สินที่ตนเองสนใจ
ในรูปแบบที่จะมีผู้เชี่ยวชาญในทรัพย์สินนั้น ๆ คอยดูแลบริหารการลงทุนให้
อย่างเช่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านรูปแบบของกอง REIT

REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust
หรือก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่าง ๆ
เช่น สิทธิการเช่าศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โกดังคลังสินค้า

หนึ่งในกอง REIT ที่น่าสนใจในขณะนี้..
ก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า KTBSTMR REIT

แล้ว KTBSTMR REIT น่าสนใจอย่างไร ?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
หรือ KTBSTMR REIT เป็นกอง REIT อิสระกองแรกในประเทศไทย
ที่มีการลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ใน 3 ประเภทอสังหาริมทรัพย์
แถมยังมีการจดจำนองหลักประกันซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นั่นคือ

1. ประเภทคลังสินค้า/โรงงาน 64.53% ของสินทรัพย์รวม

มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 121,619.67 ตารางเมตร อัตราการเช่าเฉลี่ยของทั้ง 3 โครงการอยู่ที่ 85%
ประกอบด้วย

-อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ คือ Rich Asset
ที่มีอัตราการเช่า 90% คือมีผู้เช่าแล้ว 38 จากทั้งหมด 41 คลังสินค้า/โรงงาน
พร้อมรองรับผู้เช่า SME ขนาดเล็ก-กลาง ที่ต้องการเก็บสินค้า
และผู้ผลิตขนาดเล็ก ตอบรับเทรนด์ธุรกิจ E-commerce ในอนาคต

-อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ
คือ เอสที บางบ่อ ที่มีอัตราการเช่า 63% คือมีผู้เช่าแล้ว 6 จากทั้งหมด 9 คลังสินค้า/โรงงาน
พร้อมรองรับกลุ่มผู้เช่าขนาดกลาง กลุ่มผู้ผลิต และส่งออกอะไหล่ขนาดกลาง ซึ่งในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2564 มีผู้เช่าหมดสัญญา จากนั้นมีผู้เช่าเข้ามาเพิ่มเติม ทำให้โครงการ ST Bang Bo มีอัตราการเช่า ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2564 ขึ้นมาอยู่ที่ 80%

-อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 1 โครงการ
คือ เอสที บางปะอิน ที่มีอัตราการเช่า 100% จากผู้เช่ารายใหญ่รายเดียว
คือ LF Logistics ตัวแทนขนส่งสินค้าตามจุดสาขาทั่วประเทศ
ให้กับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น ธุรกิจอาหาร เสื้อผ้า เครื่องดื่ม ให้กับบริษัทชั้นนำ
และมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าถึงธันวาคม 2573 (สัญญาเช่าเหลืออีกประมาณ 10 ปี)

ที่น่าสนใจคือ ทั้ง 3 โครงการ ล้วนเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ เหมาะแก่การเป็นศูนย์การกระจายสินค้าที่ดี

นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่บนทำเลที่จะมีเส้นทางสัญจรใหม่ ๆ เกิดขึ้น อาทิ
-ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองถนนมอเตอร์เวย์ หมายเลข 6 สายบางปะอิน-นครราชสีมา ได้เปิดให้ประชาชนทดลองใช้เดินทาง
-ถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการ

ทั้งหมดนี้ หากมีการเปิดใช้เต็มรูปแบบ ย่อมส่งเสริมให้การคมนาคมของโครงการคลังสินค้า/โรงงานทั้งหมดของ KTBSTMR REIT สะดวกสบายมากขึ้นได้

2. ประเภทอาคารสำนักงาน 13.85% ของสินทรัพย์รวม

คือ อาคาร Summer Hub อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
รองรับกลุ่มธุรกิจไทยและต่างชาติ ขนาดเล็ก-กลาง
ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,147 ตารางเมตร
และมีอัตราการเช่า 93.3% โดยมีจำนวนผู้เช่า 15 ยูนิตจากทั้งหมด 17 ยูนิต

ที่น่าสนใจคือ ย่านพระโขนง ถือว่าเป็น New CBD ที่ค่อย ๆ ได้รับการพัฒนา
และ Summer Hub ยังเป็นโครงการที่มีคู่แข่งในอนาคตต่ำ
เพราะเป็นอาคารสำนักงานใหม่แห่งเดียว (อายุเพียง 2 ปี) ที่อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง

3. ประเภทอาคารศูนย์การค้า 21.62% ของสินทรัพย์รวม

คือ อาคาร Summer Hill อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
แวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียม 14 โครงการ ในระยะ 1 กิโลเมตร
พร้อมรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพการจับจ่ายระดับกลาง-บน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,138 ตารางเมตร
และมีอัตราการเช่า 93.9% โดยมีจำนวนผู้เช่า 16 ยูนิตจากทั้งหมด 18 ยูนิต

โดยขณะนี้ Summer Hill มีผู้เช่ารายใหญ่ทั้งหมด 3 แบรนด์ ประกอบด้วย
-Regus ในนามสเปซเซส ซัมเมอร์ ฮิลล์ ให้บริการพื้นที่ทำงานแบบ Co-working Space
พื้นที่เช่า 37.35% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
-Fitness24Seven ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง พื้นที่เช่า 18.44% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
-Tops Daily พื้นที่เช่า 5.06% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด

ที่น่าสนใจคือ โครงการ Summer Hill มียูนิตไม่มาก
ทำให้หาผู้เช่าเต็มพื้นที่ได้ไม่ยาก จึงมีโอกาสรับรายได้จากการเช่าแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยนั่นเอง

จะเห็นได้ว่า KTBSTMR REIT มีการกระจายความเสี่ยงที่ดี
ลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งได้
ทั้งในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มผู้เช่า และทำเลที่ตั้ง
จึงช่วยให้มีโอกาส “จ่ายเงินปันผล” อย่างสม่ำเสมอได้

ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีการรับประกันรายได้ปีแรก จากเจ้าของทรัพย์สินที่มีความน่าเชื่อถือ
นั่นคือ

-บริษัท เอสที พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ โลจิสติกส์ จำกัด (STPL) ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และให้บริการเกี่ยวกับงานโลจิสติกส์ เป็นบริษัทในกลุ่ม STPI และ STEC

-กลุ่มบริษัท ริช แอสเซ็ท ผู้มีประสบการณ์ด้านการดูแลสินทรัพย์ประเภทโรงงานและคลังสินค้าในพื้นที่บางพลี มากว่า 20 ปี และได้พัฒนาโครงการมาแล้วกว่า 200,000 ตารางเมตร รวม 81 แห่ง
และยังเป็นผู้บริหารทรัพย์สินในส่วนของตนให้กับกองทรัสต์อีกด้วย
จึงมั่นใจได้ว่า การบริหารจัดการทรัพย์สินจะเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

จุดนี้เองที่ทำให้ KTBSTMR REIT คาดว่าจะสามารถจ่ายอัตราผลตอบแทนแก่นักลงทุนได้ 7.02% ในปีแรก
ขณะที่ค่าเฉลี่ยผลตอบแทนตลาด อยู่ที่ 5.47%

นอกจาก “การกระจายความเสี่ยงที่ดี” และ “การรับประกันรายได้ปีแรก”
จะทำให้ KTBSTMR REIT มีอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจแล้ว

รู้หรือไม่ว่า KTBSTMR REIT ยังเรียกจดจำนองหลักประกันทรัพย์สิน
ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงกว่ามูลค่าสิทธิการเช่า 30 ปี อีกด้วย

พูดง่าย ๆ ว่า หากทรัพย์สินข้างต้น ผิดสัญญาที่ให้ไว้กับกอง REIT ในระยะเวลาใดเวลาหนึ่งระหว่างอายุสัญญาเช่า และส่งผลให้ REIT ไม่สามารถจัดหาประโยชน์บนทรัพย์สินที่เช่าได้ครบ 30 ปี

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องคืนเงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ ณ ขณะนั้น
ซึ่งจะคำนวณตามวิธีเส้นตรง ให้แก่กอง REIT
หากไม่ชำระ กอง REIT สามารถบังคับหลักประกัน และบังคับขายสินทรัพย์
ซึ่งมูลค่าของหลักประกันจะครอบคลุมมูลค่าสิทธิการเช่า (คงเหลือ) ตลอดอายุการลงทุน

จึงสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนได้ว่า..
การลงทุน KTBSTMR REIT ไม่ว่าจะเกิดสถานการณ์เลวร้ายใดก็ตาม
นักลงทุนจะได้รับ “เงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ” อย่างแน่นอน

แล้วการเติบโตของ KTBSTMR REIT ในอนาคตเป็นอย่างไร ?

สำหรับทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและโรงงาน
ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ปกติแล้วจะมีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ย 5-10% ต่อรอบสัญญาทุก ๆ 3 ปี
ทำให้ผลตอบแทนของกอง REIT มีแนวโน้มสูงขึ้นในอนาคต

ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ที่ตั้งอยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง ก็ยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก
จากการขยายตัวของความเจริญจากสุขุมวิท
และแปลงที่ดินที่มีจำกัด ยากจะขึ้นโครงการใหม่ ๆ
ประกอบกับราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้มีโอกาสที่ค่าเช่าในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นได้

ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีอิสระในการเลือกลงทุนทรัพย์สินใหม่ ๆ
เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคตได้ ไม่จำกัดว่าต้องเลือกทรัพย์สินจากเจ้าของเจ้าใดเจ้าหนึ่ง

ซึ่งภายใน 5 ปีนับจากนี้..
KTBSTMR REIT มีแผนจะสร้างการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท
โดยมีการศึกษาโครงการต่าง ๆ มากกว่า 40 โครงการ
เพื่อคัดสรรทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุด มาอยู่ในกอง REIT อีกด้วย

มาถึงตรงนี้ คงเห็นแล้วว่า..

ภายใต้ช่วงเวลาวิกฤติ ก็สามารถเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้
หากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น.. ถูกออกแบบมาเป็นอย่างดี

เช่นเดียวกัน KTBSTMR REIT ที่ถูกออกแบบเพื่อรองรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ที่สร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุน ครบทั้ง 3 ประการ นั่นคือ

-มีหลักประกันเป็นการจดจำนอง
-ลดความเสี่ยง สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ ด้วยการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
-เป็นการลงทุนที่มีการเติบโตในอนาคต

KTBSTMR REIT จึงกลายเป็นหนึ่งโอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ภายใต้วิกฤติโควิด 19 นี้ นั่นเอง..

สำหรับใครที่สนใจลงทุนในกอง KTBSTMR REIT
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.ktbstmr.com หรือ www.ktbstreit.co.th

โดยจะเปิดให้จองซื้อในวันที่ 19-29 ตุลาคม 2564 นี้ สามารถติดต่อจองซื้อได้ที่ 02-351-1800 กด 5 หรือสามารถลงทะเบียนจองซื้อ KTBSTMR ได้ที่ http://bit.ly/3bSk1oy
ที่สำคัญ เปิดพอร์ตกับบริษัทหลักทรัพย์ใดก็สามารถจองซื้อได้ แต่หากยังไม่มีพอร์ตสามารถเปิดบัญชีออนไลน์ ยืนยันตัวตนด้วย NDID กับ KTBST SEC ได้เลย

คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน
ที่มา: หนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2564

พยากรณ์ 12 ราศี เดือนตุลาคม 2564

Part I ราศี เมษ พฤษภ เมถุน กรกฎ สิงห์ กันย์

ราศีเมษ (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีเมษ หรือ คนที่เกิดในช่วง 13 เม.ย.- 13 พ.ค.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีเมษ มีความต่อเนื่องจากช่วงเดือนที่ผ่านมาในเรื่องราวของปัญหาและอุปสรรค เนื่องจากดาวอังคาร(๓)เป็นดาวประจำตัวโคจรเป็นอริกับดวงชะตา และ ดาวหลายดวงเป็นอริกับดวงชะตาเช่นกัน ส่งผลให้ติดขัดเกิดปัญหา ในส่วนที่ส่งผลดีนั้นเป็นการบุกเบิกคิดในสิ่งใหม่ และ การแก้ปัญหาต่างๆเกิดความสำเร็จ สามารถผ่านไปได้ แต่ในส่วนความพอใจหรือความสุขนั้นจะค่อนข้างไม่มีเท่าไรนัก สำหรับเดือนนี้จะมีช่องทางให้คิดตัดสินใจว่าจะไปต่อในงานเดิม หรือ ไปทำในสิ่งใหม่ โดยได้โอกาสจากคนอื่น หรือ การไปช่วยงานอื่น การร่วมมีหุ้นส่วน ในขณะที่ดาวเสาร์(๗)เป็นดาวเจ้าเรือนการงานเริ่มมีการโคจรเดินหน้าในวันที่ 29 ก.ย. ที่ผ่านมา เริ่มส่งผลให้งานกลับมาเป็นปกติ คนที่ตกงาน หรือ หางานไม่ได้ มีโอกาสที่จะได้กลับไปทำงานเดิม หรือ มีความต่อเนื่องในสิ่งที่ทำ เป็นสัญญาณที่ดีในการเตรียมตัวในเดือนตุลาคม แต่จะเห็นผลลัพธ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับงานจะเป้นเดือนพฤศจิกายนเป็นต้นไป ดังนั้นอะไรที่ต้องรอก็รอไปก่อน ความสามารถมีขาดเพียงแค่รอโอกาสในเวลานี้ คนที่ทำธุรกิจจะมีการวางแผนปรับเปลี่ยนรูปแบบการทำงานและส่งผลไปในทางที่ดีมากขึ้น สำหรับคนที่วางแผนในการศึกษาเรียนต่อ หรือ ศึกษาแนวทางเพื่อนำไปใช้กับการงานจะเห็นผลดีในช่วงเดือนพฤศจิกายนเช่นเดียวกัน

สำหรับการเงิน ดาวศุกร์(๖)เป็นดาวเจ้าเรือนการเงิน โคจรเป็นมรณะกับดวงชะตาเล็งสัมพันธ์กับดาวราหู(๘) ส่งผลให้การเงินตั้งแต่วันที่ 3 ต.ค. – 30 ต.ค. มีรายจ่ายที่สูง ใช้ออกไปมาก หรือ มีการลงทุน และ เรื่องของการช่วยเหลือคนรอบตัวในช่วงดังกล่าว จะทำธุรกรรมการเงินต้องรอบคอบในช่วงนี้เช่นกัน

สำหรับความรัก คนที่มีคนรักหรือครอบครัว เป็นช่วงที่จะต้องวางแผนในการใช้จ่าย และ การลงทุน มีโอกาสที่จะมีโปรเจคทำงานด้วยกัน รวมถึงตนมีโอกาสที่จะไปช่วยเหลือคนรักเช่นเดียวกัน ความสัมพันธ์จะเบื่อกันง่าย หรือ ต้องห่างกัน ไปๆมาๆ มากหน่อยในช่วงนี้ คนโสดเป็นช่วงเวลาที่จะคิดถึงคนรักเก่า หรือ อยากที่จะกลับมามีความสัมพันธ์ด้วย แต่ยังไม่ค่อยชัดเจน ว้าวุ่นใจได้ง่าย แนะนำให้ดูไปก่อนเวลาเป็นเครื่องพิสูจน์

ราศีพฤษภ (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีพฤษภ หรือ คนที่เกิดในช่วง 14 พ.ค.- 14 มิ.ย.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีพฤษภ ดาวศุกร์(๖)เป็นดาวประจำตัวและดาวเจ้าเรือนอริของชาวราศีพฤษภ มีการโคจรเข้าสู่ราศีพิจิกในเรือนปัตนิ(คนรัก/คนอื่น/หุ้นส่วน) ตั้งแต่วันที่ 3 ต.ค. – 30 ต.ค. ส่งผลให้เป็นช่วงที่ตนนั้นจะต้องมีความเกี่ยวข้อง หรือ มีบทบาทกับคนอื่นมากขึ้นในลักษณะของการช่วยเหลือ จะให้น้ำหนักไปในเรื่องของงานเป็นหลัก เนื่องจากดาวศุกร์(๖)เล็งสัมพันธ์กับดาวราหู(๘)ที่เป็นดาวเจ้าเรือนการงาน จะมีทั้งเรื่องที่ดีและไม่ดีในช่วงนี้ต้องแยกกันไป ดาวอาทิตย์(๑) ดาวอังคาร(๓) และ ดาวพุธ(๔) โคจรเป็นอริกับดวงชะตา ส่งผลให้ปัญหาในเรื่องของโปรเจคโครงการ ลูกน้องบริวาร ปัญหาภายในองค์กร ปัญหาจากคนอื่น หรือ หุ้นส่วน จะมีผลกระทบมาก จะได้อะไรในช่วงนี้ก็ยังได้น้อยไม่ตามที่ตนคาดหวัง หากเรื่องที่ดีนั้นจะเป็นในส่วนของโอกาสที่จะเข้ามาและความสำเร็จในการแก้ปัญหาต่างๆ งานยากไม่ต้องกังวลเพราะตนมีความสามารถ ทำให้ได้รับการยอมรับเช่นเดียวกัน สำหรับดาวที่เป้นอริกับดวงชะตาจะเป็นอุดมเกณฑ์ของราศีตนเอง ย่อมให้ความสมบูรณ์ในที่สุด ดังนั้นช่วงเวลานี้คิดและลงมือทำจะเห็นผลเป็นที่สุด สำหรับคนที่คิดวางแผนในการเรียน หรือ ศึกษาเพิ่มเพื่อไปใช้กับงาน และ คนที่วางแผนในการทำธุรกิจ จะมีข่าวดีในช่วงเดือนถัดไปหลังจากดาวพฤหัสบดี(๕)โคจรยกย้ายราศีและเดินหน้าในเรือนการงาน 8 พ.ย. เป็นต้นไป เวลานี้คนที่จะรอรับตำแหน่งก็จะมีข่าวดีเพราะผลงานในช่วงนี้เช่นกัน ส่วนคนที่มองหางานขอให้อดทนรอไปก่อนปีนี้ยังคาดหวังอะไรไม่ได้มากนัก พอมีโอกาสมาในช่วงเดือนถัดไป

สำหรับการเงิน ดาวพุธ(๔)เป็นดาวเจ้าเรือนการเงิน โคจรพักร์องศาจะเดินหน้าอีกทีในวันที่ 4 ต.ค. ส่งผลให้การเงินเริ่มกลับมาเป็นปกติ การติต่อทำการค้าไปในทางที่ดี ส่วนช่วงหลัง 30 ต.ค. เป็นต้นไปดาวการเงินจะโคจรเป็นอริกับดวงชะตา ทำให้การเงินเวลานั้นจะเริ่มติดขัดมีปัญหา ทำสัญญาต่างๆต้องมีความรอบคอบชัดเจน และ ปัญหาจากลูกน้อง บริวาร เช่นเดียวกันที่จะส่งผลเสียกับเรื่องของการเงิน โดยรวมการเงินเดือนนี้ยังถือว่ามีความคล่องตัวไม่น่าเป็นกังวล

สำหรับความรัก เวลานี้ดาวศุกร์(๖)เป็นดาวประจำตัวเล็งดวงชะตาเป็นตำแหน่งประเกษตร(อ่อนกำลัง)ในเรือนของคนรัก และ เป็นพินธุบาทว์ “ศุกร์เจ็ดอาจารย์เจ้า ว่าร้อนนิรันดร์” ส่งผลให้คนที่มีคนรักหรือครอบครัว ช่วงนี้จะมีปัญหาเป็นทุกข์กันง่าย ต้องปรับความเข้าใจและรักษาความสัมพันธ์ให้ดี ถ้าคิดว่าสิ่งที่ตนทำนั้นเป็นการช่วยคนรัก แต่เขาจะเห็นคุณค่าหรือไม่ก็ไม่ต้องไปสนใจถ้าตนทำแล้วมีความสุขให้ทำไป สำหรับคนโสดจะเป็นช่วงที่คิดวกวน ฟุ้งซ่านง่าย ยังไม่ควรเปิดใจกับใครมากนัก โดยเฉพาะความใกล้ชิดกับเพื่อนร่วมงานจะนำปัญหามาให้ตนเองในเวลานี้

ราศีเมถุน (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีเมถุน หรือ คนที่เกิดในช่วง 15 มิ.ย. - 14 ก.ค.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีเมถุน ดาวพฤหัสบดี(๕)เป็นดาวเจ้าเรือนการงานและดาวเจ้าเรือนปัตนิ(คนรัก/คนอื่น/หุ้นส่วน) เวลานี้โคจรพักร์องศาอยู่ที่ราศีกุมภ์ในเรือนศุภะ(เป้าหมาย/ความสำเร็จ) ส่งผลให้การงานได้ไม่เต็มที่ หรือ ได้ครึ่งเสียครึ่ง ยังได้ไม่เต็มเหมือนเจอปัญหา และ มีแนวโน้มไปในทางที่แผ่วลง หลังวันที่ 29 ก.ย. ที่ผ่านมาโคจรเข้าสู่ราศีมังกร ในเรือนมรณะ ตำแหน่งนิจ(เสื่อมถอย) ส่งผลให้การงานเสื่อมถอยลง หรือ เป็นจุดที่จะต้องเปลี่ยนแปลง วางแผนใหม่ คนที่ทำงานประจำจะคิดวางแผนย้ายเปลี่ยนงาน เพราะสิ่งที่มีอยู๋ตอนนี้มันได้ไม่คุ้มกับสิ่งที่ตนทำ ส่วนคนที่ประกอบธุรกิจการงานช่วงนี้จะไม่โดดเด่นนัก จะต้องมองหาธุรกิจอื่นมาเสริม หรือ ช่องทางใหม่มาเสริมแทนในช่วงนี้จะส่งผลดี โดยรวมแล้วการงานต้องรอให้ดาวพฤหัสบดี(๕)โคจรยกย้ายราศีในวันที่ 8 พ.ย. ไปก่อนถึงจะเป็นไปในทิศทางที่ดีสำหรับตนเอง เวลานี้ขอให้อดทนและลุยกับปัญหาต่างๆ บริวารลูกน้อง การร่วมหุ้น และ คู่ค้าในธุรกิจ ยังไม่ได้ตามที่ตนคาดหวังนัก

สำหรับการเงิน รายได้จากการงานจะลดน้อยลง แต่ไม่ต้องเป็นกังวลเป็นเพียงแค่ช่วงสั้นๆ เดี๋ยวจะดีขึ้นในช่วงเดือนถัดไป สำหรับรายจ่ายช่วงนี้จะมีมากในเรื่องของ บริวาร ลูกน้อง บุตร และ การวางแผนในการลงทุนขยับขยาย แนะนำค่อยๆเป็นค่อยๆไปถ้าจะขยายกิจการ โดยรวมการเงินถือว่ายังมีความคล่องตัวไม่น่าเป็นกังวล

สำหรับความรัก คนที่มีคนรักหรือครอบครัว ยังเป็นช่วงเวลาที่จะเบื่อหน่าย หรือ ห่างกันได้ง่าย เนื่องจากดาวคู่ของตนนั้นโคจรพักร์องศาอยู่ ทำให้ความสัมพันธ์นั้นถดถอย หากประคองกันไม่ได้มีโอกาสที่จะจบความสัมพันธ์สูงในเดือนนี้ ส่วนคนโสดยังไม่อินกับความสัมพันธ์ในเรื่องของความรัก ไม่ได้คาดหวัง หรือ ให้ความสนใจในเรื่องนี้ถือว่าดีไม่ทำให้รู้สึกแย่ ถ้ายังไม่ดีก็ยังไม่ต้องไปใส่ใจ


ราศีกรกฎ (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีกรกฎ หรือ คนที่เกิดในช่วง 15 ก.ค. – 16 ส.ค.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีกรกฎ เป็นช่วงเวลาที่ดาวพฤหัสบดี(๕)โคจรพักร์องศาในราศีกุมภ์ เรือนมรณะ ตั้งแต่ช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา จนถึงวันที่ 29 ก.ย. ที่ผ่านมามีการโคจรกลับมาเล็งดวงชะตามีตำแหน่งนิจ(เสื่อมถอย)ในเรือนปัตนิ ส่งผลให้ช่วงเวลาที่เกี่ยวกับเป้าหมายและความสำเร็จนั้นถดถอย มีจุดคิดในการย้ายเปลี่ยนงานอย่างต่อเนื่อง คนที่ทำธุรกิจต้องวางแผนใหม่นากรมีหุ้นส่วนหรือคู่ค้า เดือน ก.ย. ที่ผ่านมาดาวอังคาร(๓)เป็นดาวเจ้าเรือนการงานโคจรอยู่ที่ราศีกันย์สัมพันธ์กับดาวพุธ(๔)ในเรือนสหัชชะ มีตำแหน่งมหาจักร “มหาจักรฟักตัวขึ้นเป็นใหม่ กว่าจะได้ต้องบากปั่นฟันโฉงเฉง” ส่งผลให้การงานเป็นช่วงเวลาที่จะต้องติดต่อสัมพันธ์มาก หรือ ติดต่อในเรื่องของการย้ายเปลี่ยนงานเช่นกัน และ การทำงานร่วมกับคนอื่น ยังเป็นช่วงที่ยากและใช้เวลานาน มีปัญหาทำให้คาดเคลื่อน ล่าช้าไปมากต้องใช้เวลา หลังวันที่ 21 ต.ค. ดาวอังคาร(๓)โคจรเข้าสู่ราศีตุลย์ เป็นเกษตรสลับเรือนกับดาวศุกร์(๖)ที่เป็นดาวเจ้าเรือนพันธุและดาวเจ้าเรือนลาภะ และ เป็นอุดมเกณฑ์ของราศีตนเอง ส่งผลให้มีโอกาสใหม่ๆเข้ามา หรือ ได้ไปช่วยเหลือธุรกิจทางบ้าน มีงานที่ต้องสลับไปทำซึ่งเป็นไปในทิศทางที่ดีแต่ยังไม่ได้ตามที่ตนหวังมากนัก เนื่องจากดาวพฤหัสบดี(๕)ยังโคจรอ่อนกำลังอยู่ ในปีนี้ยังไม่อยากให้คาดหวังในเรื่องของการย้ายเปลี่ยนงานมากนัก เพราะยังไม่ได้แตกต่างจากที่เป็นอยู่เท่าไร โอกาสและจังหวะที่ดีจะเป็นช่วง เม.ย. ปีหน้า แต่สำหรับปัจจุบัน ถ้าจะย้ายเปลี่ยนก็ให้ดูที่ค่าตอบแทนเป็นหลัก อดทนทำไปก่อนแล้วค่อยไปคาดหวังในช่วงปีหน้าตามที่กล่าวไว้ คนที่ประกอบธุรกิจในช่วงนี้ยังไปได้เรื่อยๆ ไม่น่าเป็นกังวล และ มีเกณฑ์ขยับขยายกิจการเช่นเดียวกัน การทำงานจะได้ลูกน้อง บริวารดีมาให้การช่วยเหลือสนับสนุน

สำหรับการเงิน ดาวอาทิตย์(๑) เป็นดาวเจ้าเรือนการเงิน โคจรเข้าสู่ราศีตุลย์ในเรือนพันธุ มีตำแหน่งนิจ(เสื่อมถอย) สัมพันธ์กับดาวอังคาร(๓)และดาวพุธ(๔) ส่งผลให้การเงินมีทิศทางที่จะต้องใช้จ่ายไปกับการสร้างบ้าน ขยับขยายที่อยู่ ซื้อที่ดิน หรือ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และ ลงทุนธุรกิจของตนเอง ในช่วง 18 ก.ย. – 17 ต.ค. จะค่อนข้างมีรายจ่ายมากในเรื่องดังกล่าว แต่ไม่น่าเป็นกังวลในการใช้จ่าย ยังมีคนให้การช่วยเหลือสนับสนุน

สำหรับความรัก คนที่มีคนรักหรือครอบครัว ความสัมพันธ์ถือว่าเป็นไปในทิศทางที่จะต้องประคองกันไป แต่จะมีเหตุผลกันมากขึ้น มีความเข้าใจและเรียนรู้ในสิ่งต่างๆกับคนรัก แต่ยังมีความทุกข์กันอยู่เนื่องจากดาวเสาร์(๗)ในส่วนหนึ่งนั้นเป็นพินธุบาทว์กับดวงชะตา ชีวิตคู่ต้องว่ากันในระยะยาว สำหรับคนโสด มีโอกาสที่จะได้ลองศึกษาดูใจกับคนที่เข้ามาสัมพันธ์ด้วยในช่วงนี้ แต่ยังสรุปไม่ได้ว่าจะยืนระยะยาวมากน้อยเท่าไร ไปให้ความสำคัญกับเรื่องอื่นจะส่งผลดีกว่าในช่วงนี้



ราศีสิงห์ (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีสิงห์ หรือ คนที่เกิดในช่วง 17 ส.ค. – 16 ก.ย.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีสิงห์ ดาวอาทิตย์(๑)เป็นดาวประจำตัวของชาวราศีสิงห์ มีการโคจรเข้าสู่ราศีกันย์ในเรือนการเงิน ตั้งแต่วันที่ 16 ส.ค. – 17 ก.ย. สัมพันธ์กับดาวพุธ(๔)และดาวอังคาร(๓) ส่งผลให้เป็นช่วงที่ตนนั้นมีควาดคิดในการลงทุน หรือ มองหาช่องทางในการทำเงิน และ รายได้ให้มากขึ้น รวมไปลง จังหวะในการศึกษาต่อเพื่อจะส่งผลดีกับรายได้ มีความกังวลในการกู้ยืมต่างๆ หรือ เกี่ยวกับเรื่องของรายได้เป็นหลักในช่วงที่ผ่านมาก ในวันที่ 18 ก.ย. ดาวอาทิตย์(๑)โคจรเข้าสู่ราศีตุลย์ในเรือนสหัชชะ จะเป็นจังหวะในการที่ตนจะต้องมีการเข้าสังคม ติดต่อประสานงานมากขึ้น รวมถึงการเดินทางในช่วงสั้นๆเช่นเดียวกัน ในเรื่องของการงานมีทิศทางที่ดี มีโอกาสที่จะได้ช่องทางใหม่ๆ ทำงานร่วมกับคนอื่น ช่วยงานคนที่บ้าน หรือ ทางบ้านมาช่วยเหลือการงาน มีโอกาสจากการติดต่อประสานงานต่างๆ คนที่จะย้ายเปลี่ยนงานก็จะพอมีจังหวะเข้ามาในช่วงนี้ คนที่ประกอบธุรกิจเป็นไปในทิศทางที่ดี ในเรื่องการทำงานจะมีปัญหาเป็นส่วนมากจากบริวารลูกน้อง และ โปรเจคโครงการต่างๆยังไม่ได้มากตามที่คาดหวังนักจากอิทธิพลของดาวพฤหัสบดี(๕)ยังโคจรเป็นอริกับดวงชะตาอยู่ในขณะนี้

สำหรับการเงิน ทิศทางการเงินถือว่าเป็นไปอย่างราบรื่น มีความคล่องตัวมากกว่าช่วงเดือนที่ผ่านมา ได้รับการสนับสนุนจากคนรอบตัว มีแนวโน้มในการลุงทุนขยับขยาย ทำร่วมกับคนอื่น หรือ ธุรกิจแฟรนไชส์ มีโชคจากการเดินทางในช่วงนี้

สำหรับความรัก คนที่มีคนรักหรือครอบครัว อย่าเปิดโอกาสในคนเข้ามาสัมพันธ์ด้วยในช่วงนี้จะเป็นปัญหาต่อเนื่องไปถึงขั้นชู้สาวได้ จะนำความเสื่อมเสียมากให้กับการทำงาน สำหรับความสัมพันธ์กับคนรักยังไม่เป็นปัญหาอะไร มีการวางแผนจะศึกษาต่อ หรือ ลงทุนกับคนรักเช่นกัน คนโสดเป็นช่วงเนื้อหอมมีคนเข้ามาสัมพันธ์ด้วยจากการเดินทาง ติดต่องาน หรือ ในสังคมการงาน แต่ระวังปัญหาจากคนที่เข้ามาในเรื่องชู้สาวเช่นเดียวกัน

ราศีกันย์ (สำหรับคนที่มี ลัคนาอยู่ราศีกันย์ หรือ คนที่เกิดในช่วง 17 ก.ย. – 16 ต.ค.)

สำหรับดวงชะตาของชาวราศีกันย์ ดาวพุธ(๔)เป็นดาวประจำตัวและดาวเจ้าเรือนการงาน มีการโคจรพักร์องศาในช่วงวันที่ 15 ก.ย. – 3 ต.ค. ส่งผลให้ตนเองและเรื่องของการงานเกิดความคลาดเคลื่อน ล่าช้า หรือ การเดินทางไปทำงานติดขัดมีปัญหา ด้วยอิทธิพลของดาวอาทิตย์(๑)ที่เป็นดาวเจ้าเรือนวินาศ โคจรสัมพันธ์กับดาวอังคาร(๓)ที่เป็นดาวเจ้าเรือนสหัชชะและมรณะ สัมพันธ์กับดวงชะตาในช่วงที่ผ่านมาเช่นกัน จึงมีเกณฑ์ในเรื่องของการเกิดอุบัติเหตุ หรือ ป่วยเจ็บ และ เดินทางไม่ค่อยสะดวก ติดต่อการงานก็มีความล่าช้าเช่นกันจากอิทธิพลของดาวพุธ(๔)ที่เป็นปัญหา สำหรับช่วงวันที่ 4 ต.ค. ดาวพุธ(๔)โคจรเดินหน้าอย่างรวดเร็ว ส่งผลดีทำให้เรื่องของการงานมีความคล่องตัว คนที่ทำงานอยู่จะมีผลงาน เกิดความโดดเด่น ติดต่อเจรจาต่างๆสำเร็จผล คนที่ทำการค้ามีความคล่องตัวในธุรกิจ ส่วนคนที่มองหางานจะมีข่าวดีเช่นกันสำหรับช่วงเดือนนี้ คนที่ทำธุรกิจร่วมกับคนใกล้ตัว หรือ แฟรนไชส์ จะเป็นไปในทิศทางที่ดี มีการช่วยเหลือส่งเสริมกันดีในเรื่องการงานหรือการลงทุน

สำหรับการเงิน ดาวศุกร์(๖)เป้นดาวเจ้าเรือนการเงิน โคจรเป็นปทุมเกณฑ์กับดวงชะตาในวันที่ 3 ต.ค. – 30 ต.ค. ส่งผลให้การเงินมีความคล่องตัวสูง สำหรับการใช้จ่ายจะเป็นไปในส่วนของการเดินทางหรือเข้าสังคมเป็นส่วนมากในช่วงดังกล่าว

สำหรับความรัก ดาวพฤหัสบดี(๕)เป็นดาวเจ้าเรือนพันธุและปัตนิ โคจรพักร์องศาอยู่ในปัจจุบัน ส่งผลให้ความรักและความสัมพันธ์ยังอยู่ในช่วงถดถอย ไม่ก้าวหน้า ระวังมีปัญหากับคนรักหรือปัญหาภายในครอบครัวได้ง่าย ต้องมีความเข้าใจและหนักแน่ให้ดี ช่วง 28 ก.ย. ดาวพฤหัสบดี(๕)จะโคจรกลับมาที่ราศีมังกร มีตำแหน่งนิจ(เสื่อมถอย) ในเรือนปุตตะ ส่งผลให้ตนนั้นจะรู้สึกว่าไม่สามารถคาดหวังกับคนรักได้มาก หรือ สิ่งที่หวังไว้กับคนรักยังไม่ได้ตามที่ต้องการ ทุกอย่างที่เป็นไปต้องใช้เวลาและเหตุผล เรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญในชีวิตคู่เช่นกันในเรื่องความเข้าใจ สำหรับคนโสด มีเกณฑ์เจอคนอ่อนวัยกว่าเข้ามาสัมพันธ์ หรือ คนที่เข้ามาช่วงนี้ยังไม่ตอบสนองความพอใจของเราได้มากนัก

By โหรเจมส์ พยากรณ์

[News] Monster Hunter Rise Sunbreak จะวางขายบน Steam และ Switch พร้อมกันในช่วงฤดูร้อนปีหน้า
.
เมื่อช่วงเช้าที่ผ่านมาทาง Capcom ได้ประกาศเปิดตัว Expansion แบบเสียเงินซื้อตัวแรกของ Monster Hunter Rise ในชื่อ "Sunbreak" ในช่วง Nintendo Direct โดยมีกำหนดวางจำหน่ายอย่างเป็นทางการในช่วงฤดูร้อน ปี 2022 (มิ.ย. - ส.ค.)
.
ซึ่งในบล็อกบนเว็บไซต์ Capcom-Unity ได้มีการยืนยันตามมาในภายหลังว่า Monster Hunter Rise: Sunbreak จะวางจำหน่ายพร้อมกันทั้งบน Switch และ PC ผ่านทางระบบ Steam ในช่วงเวลาที่ระบุไว้
.
โดยในบล็อกระบุว่า ผู้เล่นคาดหวังได้เลยว่าจะได้พบเจอกับเนื้อหาคอนเทนต์จำนวนมหาศาลใน Monster Hunter Rise: Sunbreak ทั้งเนื้อเรื่องใหม่ที่มีมอนสเตอร์ใหม่ สถานที่ใหม่ เกมเพลย์ใหม่ๆ Quest Rank ใหม่ และอื่นๆ
.
ทาง PC Gamer ชี้ว่า นี่ถือว่าเป็นข่าวที่น่าสนใจ เพราะแม้เราจะยังไม่ได้รู้อะไรมากนักเกี่ยวกับตัวเกม Monster Hunter Rise เวอร์ชัน PC แต่การที่ Sunbreak ลงให้พร้อมกันทั้ง Switch และ PC ถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับตอน Monster Hunter World ที่ Iceborne ลงให้กับ PC หลังจากที่ลงให้คอนโซลก่อนเป็นเวลาราว 4 เดือน นั่นทำให้ชาวเกมบน PC ไม่ต้องรอเล่นเนื้อหาใหม่เป็นเวลานานอีกแล้ว
.
ในขณะที่ Monster Hunter Rise ตัวเกมหลัก เดิมมีกำหนดว่าจะวางจำหน่ายช่วงต้นปี 2022 ซึ่งในตอนนี้ยังไม่มีการยืนยันจาก Capcom ว่ายังคงกำหนดเดิมหรือไม่
.
Source: https://www.pcgamer.com/monster-hunter-rises-sunbreak-expansion-is-coming-to-pc-next-summer-too/
-------------------------------
เติมเกมบนแอนดรอยหุ่นเขียวผ่านแอปทรูมันนี่ วอลเล็ท ครั้งแรก รับเงินคืนสูงสุด 100 บาท! รายละเอียดดูที่นี่ - https://tmn.app.link/GDGTBD
-------------------------------
จ่าย 400 บาท รับ Steam คีย์ Tropico 3 - 4 - 5 - 6 พร้อม DLC ครบ ดูที่นี่ - https://bit.ly/3u0EeQo

สรุปข่าวการย้ายทีม ล่าสุด 24 มิ.ย. 64 เวลา 19.40 น. - PSG เริ่มแผนปิดดีลโรนัลโด้แล้ว! สิงห์จัดเลวานฯ

ขอขอบคุณ ผู้ติดตามทุกท่าน ที่มาติดตามครับ
สนใจติดต่อลงโฆษณา ได้ครับ ยกเว้นที่เกี่ยวข้องกับสิ่งผิดกฎหมาย การพนันทุกอย่างครับ

สรุปข่าวแมนยู ล่าสุด 24 มิ.ย.64 เวลา 11.57 น. - ปิดดีลซานโช่! €95m ลุ้นวาราน เปานิ่ง ไม่ยื่นสัญญาพอล

ขอขอบคุณ ผู้ติดตามทุกท่าน ที่มาติดตามครับ
สนใจติดต่อลงโฆษณา ได้ครับ ยกเว้นที่เกี่ยวข้องกับสิ่งผิดกฎหมาย การพนันทุกอย่างครับ

สรุปข่าวลิเวอร์พูล ล่าสุด 24 มิ.ย. 64 เวลา 09.35 น. - หงส์ดึงแม็คกิน £45-50M มีลุ้นน้องเป้,อเซ็นซิโอ

ขอขอบคุณ ผู้ติดตามทุกท่าน ที่มาติดตามครับ
สนใจติดต่อลงโฆษณา ได้ครับ ยกเว้นที่เกี่ยวข้องกับสิ่งผิดกฎหมาย การพนันทุกอย่างครับ