สรุปเหตุการณ์รีวิวบอมบ์ Genshin Impact เมื่อปัญหาเกมที่สะสมมานาน ได้ระเบิดออกมาเป็นดราม่าใหญ่
.
– Genshin Impact เป็นเกมแอ็กชัน RPG แบบเล่นฟรี โดยฝีมือทีมพัฒนาเกมสัญชาติจีน miHoYo ซึ่งเปิดให้เล่นครั้งแรกวันที่ 28 กันยายน ปี 2020 บน PC, PlayStation 4 (ปัจจุบันมีเกมเวอร์ชัน PS5 แล้ว) และมือถือ iOS/Android
.
– ตัวเกมมีกระแสตอบรับดีในด้านการออกแบบโลกน่าจดจำ ตัวละครมีเอกลักษณ์ เพลงประกอบไพเราะ และเกมเพลย์เข้าถึงง่าย แต่อย่างไรก็ตาม ตัวเกมโดนวิจารณ์เกี่ยวกับการหารายได้ด้วยระบบกาชา รวมถึงมีการปิดกั้นความคืบหน้าด้วยหลอด Stamina ซึ่งสามารถพบเห็นได้บ่อยตามเกมมือถือในฝั่งเอเชีย
.
– Genshin Impact ประสบความสำเร็จอย่างท่วมท้น เกมสามารถกอบโกยรายได้ทะลุ 100 ล้านเหรียญฯ หลังเปิดให้เล่นเพียง 2 สัปดาห์ และสถิติล่าสุดเมื่อเดือนมีนาคม เผยว่าตัวเกมทำรายได้ไปแล้ว 1 พันล้านเหรียญฯ
.
– ระหว่าง Genshin Impact กำลังเปิดให้บริการ เกมดังกล่าวมีกระแสดราม่ายิบย่อยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นตัวละคร 5 ดาว Zhongli อ่อนเกินไป จนทีมงานมีการบัฟในเกมเวอร์ชันถัดไป, ประเด็นถกเถียงการนำเสนอชาติพันธุ์ในเกม และการไล่ลงโทษกับปราบ Leaker แต่ดราม่าทั้งหมดมีกระแสเงียบลงแล้ว
.
– แต่ล่าสุด ดราม่า Genshin Impact ได้กลับมาอีกครั้ง แต่แตกต่างจากรอบที่ผ่านมา ดราม่ารอบนี้มีกระแสเดือดรุนแรงมาก ๆ จนถึงขั้นมีรีวิวบอมบ์เกิดขึ้นใน Google Play
.
– ดราม่า Genshin Impact รอบนี้ได้แยกออกเป็น 2 ประเด็นระหว่างอีเวนต์กิจกรรมฉลองครบรอบเกม 1 ปี มีการแจกรางวัลในเกมน้อยเกินไป รวมถึงปัญหาในเกมหลายอย่างไม่ได้รับการแก้ไข และ miHoYo เองก็ไม่มีการชี้แจงหรือรับฟังข้อเสนอแนะจากเหล่าเกมเมอร์อย่างชัดเจน
.
– จุดเริ่มต้นของการสะสมดราม่า เกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของเกมเวอร์ชัน 2.0 (อัปเดตเพิ่มแผนที่ Inazuma) เกมเมอร์บางกลุ่มแสดงความไม่พอใจต่อความสามารถโดยรวมของตัวละคร 5 ดาวอย่าง Yoimiya ที่ค่อนข้างน่าผิดหวัง รวมถึงระบบเล็งยิงอัตโนมัติ (Auto Aim) ของอาวุธธนูได้มีปัญหามานานแล้ว เช่น มักยิงพลาด หรือเล็งมั่วไปยิงโดนนกหรือวัตถุแทนมอนสเตอร์ ทำให้การเล่น Yoimiya (อาจรวมถึงตัวละครใช้ธนูอื่น ๆ) ขาดความราบรื่นพอสมควร
.
– ระหว่างไลฟ์สตรีมพรีวิวเนื้อหาเกมเวอร์ชัน 2.1 ทางทีมงานได้เผยว่าตัวเกมจะแจกเพชรสีรุ้งสำหรับเปิดตู้กาชาตัวละครกับอาวุธแบบ Limited จำนวน 10 ชิ้นในอีเวนต์ Moonchase Festival ซึ่งจัดตรงกับวันฉลองครบรอบ 1 ปีของเกม Genshin Impact พอดี แม้เพลเยอร์บางส่วนออกมาแสดงความไม่พอใจกับของรางวัลที่แจก แต่หลายคนเชื่อว่าทีมงานอาจมีการประกาศ “เซอร์ไพรส์” แจกของรางวัลเพิ่มเติมในเร็ว ๆ นี้
.
– ในไลฟ์สตรีมพรีวิว 2.1 (ในโซนสากล) ทีมงาน miHoYo ได้ประกาศเลื่อนเวลาไลฟ์อย่างกะทันหันราว 1 ชั่วโมง โดยหลังจากมีการเปิดไลฟ์ ก็ค้นพบว่านักพากย์ตัวละครเสียงอังกฤษ 6 คน ได้เป็นตัวแทนนำเสนอคอนเทนต์ใหม่ในรูปแบบ Video Conference (แตกต่างจากไลฟ์สตรีมของจีน ที่นำเสนอเป็นการพูดคุยของทีมพัฒนาเกมโดยตรง) แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องจากนักพากย์บางคนไม่ได้เล่นเกม หรือเข้าใจระบบเกมอย่างลึกซึ้ง ส่งผลทำให้การพรีวิวเกมขาดความราบรื่น ไม่สนุกสนาน รวมถึงเกิดปัญหาขัดข้องหลายอย่าง ทำให้ไลฟ์สตรีมจบลงด้วยความเฟล ซึ่งเหตุการณ์นี้ ทำให้เกมเมอร์วิจารณ์ miHoYo ถึงระบบการจัดการที่ผิดพลาด
.
– หลังจากเกมได้รับการอัปเดตเป็นเวอร์ชัน 2.1 และเพลเยอร์ได้สัมผัสเนื้อเรื่องตอนที่ 2 ของ Inazuma หลายคนวิจารณ์ว่าเนื้อหาโดนเร่ง Rush มากจนเกินไป ส่งผลทำให้คุณภาพเนื้อเรื่องโดยรวมดูด้อยค่าลง ซึ่งขัดกับเนื้อเรื่องตอนที่ 1 ที่ปูเนื้อหามาอย่างดี
.
– Raiden Shogun ตัวละคร 5 ดาวที่มาพร้อมกับอัปเดต 2.1 โดนวิจารณ์อย่างรุนแรงว่าไม่สามารถเล่นจับคู่กับ Beidou ได้เหมือนช่วงทดลอง Beta และเนื่องจากสถานะของธาตุสายฟ้าตอนนี้ ยังอ่อนแอกว่าธาตุอื่น ๆ ทำให้ความสามารถของ Raiden โดนฉุดรั้งกับถูกจำกัด
.
– นอกจากนี้ miHoYo มีการแก้ไขคำแปลสกิล C6 ของ Raiden Shogun ให้ความชัดเจนมากขึ้น ซึ่งความผิดพลาดครั้งนี้ เคยเกิดขึ้นมาแล้วกับกรณีตัวละคร Kazuha ทำให้เพลเยอร์วิจารณ์ miHoYo ว่าได้ทำผิดซ้ำอีกครั้ง
.
– Kujou Sara ตัวละคร 4 ดาวที่มาพร้อมตู้ Raiden Shogun ก็โดนวิจารณ์ว่าเล่นยากเกินไป และความสามารถบัฟให้กับทีมยังสู้ Bennett ซึ่งมีระบบการเล่นที่ง่ายกว่าไม่ได้
.
– ระหว่างมีดราม่าเกี่ยวกับความแกร่งของ Kujou Sara กับ Raiden Shogun ทีมงาน miHoYo ได้ยื่นฟ้อง Bilibili เพื่อกดดันให้ส่งข้อมูลส่วนตัวของ Leaker รวมถึงสั่งให้ปิดเว็บไซต์ Honey Genshin ซึ่งแหล่งรวมข้อมูลหลุดของเกมนี้ ซึ่งการกระทำดังกล่าวมีกระแสตอบรับจากเกมเมอร์เป็นเสียงแตก
.
– ประเด็นดราม่า Genshin Impact ร้อนแรงขึ้นทันทีในช่วงครึ่งหลังของเกมเวอร์ชัน 2.1 โดยหลายคนวิจารณ์อย่างรุนแรงว่า Kokomi เป็นตัวละคร 5 ดาวที่อ่อนแอกว่าตัวละคร 4 ดาวอย่าง Barbara เพราะเธอไม่สามารถโจมตีแบบ Crtical ได้ แถมสกิลซัพพอร์ตกับ Healing มีปัญหาการใช้งานจุกจิกเกินไป จนใช้งานไม่สนุกแถมไม่ค่อยมีประโยชน์ในช่วง Endgame ทำให้ Kokomi กลายตัวละคร 5 ดาวที่คาดว่าแย่ที่สุด ณ ตอนนี้
.
– ก่อนถึงวันที่ 28 กันยายน miHoYo ได้ประกาศกิจกรรมมากมายที่เกี่ยวข้องกับการฉลองครบรอบเกม 1 ปี โดยเป็นกิจกรรมเล่นบนเว็บที่มีของรางวัลเป็น Primogem, Mora, Mystic Enhancement Ore และ Hero’s Wit ขนาดเล็ก รวมถึงมีกิจกรรมประกวดวาดภาพแฟนอาร์ต กับคอสเพลย์ และอื่น ๆ ซึ่งแจกรางวัลเป็นของนอกเกม เช่น iPhone 13 Pro Max กับ “Cash Prize” โดยการแจกของรางวัลในเกมมีเพียงน้อยนิดเดียว
.
– และแล้วก็มาถึงวันที่ 28 กันยายน ทางเพลเยอร์หลายคนออกมาแสดงความไม่พอใจ และผิดหวังต่อทีมพัฒนาเกม miHoYo เป็นจำนวนมาก ที่กิจกรรมฉลองครบรอบ 1 ปีเกม Genshin Impact มีการแจกของรางวัลในเกมน้อยมาก แถมของรางวัล Primogem บางกิจกรรม เป็นการสุ่มให้แก่เพลเยอร์เฉพาะบางคน กับได้แจกจำนวนจำกัดเท่านั้น
.
– อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาเดียวกันเกมเมอร์หลายคน ค้นพบว่าคอมมูนิตี้หลายแห่งของ Genshin Impact เช่น Hoyolab, Reddit, Discord ได้มีการแบน Keyword ปิดกั้นการแสดงความคิดเห็น และการวิจารณ์กิจกรรมครบรอบเกม 1 ปี ส่งผลทำให้ความรู้สึกของแฟน ๆ ได้เปลี่ยนจากความผิดหวังกลายเป็นความโกรธ เพราะการกระทำดังกล่าวเป็นสัญญาณที่บ่งบอกว่า miHoYo ไม่ใส่ใจกับคุณภาพเกม หรือฟังเสียงเรียกร้องจากเหล่าเกมเมอร์เลยแม้แต่นิดเดียว
.
– เนื่องจากคอนเทนต์โดยรวมของแผนที่ Inazuma มีคุณภาพดรอปลงอย่างเห็นได้ชัด ปัญหาเกมหลายอย่างที่สะสมมานานไม่ได้รับการแก้ไข รวมถึง miHoYo มีความพยายามปิดกั้นไม่ยอมฟังเสียงวิจารณ์จากผู้เล่น ทำให้คอมมูนิตี้ Genshin Impact หลายแห่งมีการรวมตัวรีวิวบอมบ์ พร้อมแสดงความอัดอั้นในใจผ่านหน้าร้านค้า Play Store พร้อมกดคะแนนรีวิวจากผู้เล่นจนเหลือเพียงแค่ 1.9 คะแนนเท่านั้น (ในตอนนี้)
.
– miHoYo ยังไม่มีการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเหตุการณ์ครั้งนี้ แต่เนื่องจากกระแสดราม่าที่เดือดมาก ๆ แน่นอนว่า miHoYo ควรมีการ Take Action บางอย่าง เพื่อไม่ให้เกมเสียหายไปมากกว่านี้
.
#GenshinImpact

ทำไม KTBSTMR REIT คือช่องทางลงทุนอสังหาฯ ที่ดี ในช่วงเวลานี้

ถ้าพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้
ต้องยอมรับว่า หลายคนเลือกที่จะมองข้ามไป
เพราะกลัวขาดทุน กลัวความเสี่ยง และกลัวว่าลงทุนแล้วจะไม่เติบโต

รู้หรือไม่ว่า.. ความกลัวเหล่านี้จะหายไป
หากเราเลือกลงทุนในกอง REIT ที่ดี
มีการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง
และยังมีแผนการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีข้างหน้า
แล้วช่วงนี้ยังถือเป็นจังหวะที่ดีที่จะลงทุนกอง REIT เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ต เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนอีกด้วย

กอง REIT ที่ว่านี้ คืออะไร ?
แล้วเราจะลงทุนในกอง REIT นี้ได้อย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..

อย่างที่ทราบกันว่า..
การรักษาเงินต้น การกระจายความเสี่ยง และการสร้างการเติบโต
คือ หลักการพื้นฐานในโลกการลงทุน
แม้จะฟังดูง่าย แต่กลับยากเมื่อลงมือปฏิบัติจริง

หลายคนจึงเลือกลงทุนทรัพย์สินที่ตนเองสนใจ
ในรูปแบบที่จะมีผู้เชี่ยวชาญในทรัพย์สินนั้น ๆ คอยดูแลบริหารการลงทุนให้
อย่างเช่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านรูปแบบของกอง REIT

REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust
หรือก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่าง ๆ
เช่น สิทธิการเช่าศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โกดังคลังสินค้า

หนึ่งในกอง REIT ที่น่าสนใจในขณะนี้..
ก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า KTBSTMR REIT

แล้ว KTBSTMR REIT น่าสนใจอย่างไร ?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
หรือ KTBSTMR REIT เป็นกอง REIT อิสระกองแรกในประเทศไทย
ที่มีการลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ใน 3 ประเภทอสังหาริมทรัพย์
แถมยังมีการจดจำนองหลักประกันซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นั่นคือ

1. ประเภทคลังสินค้า/โรงงาน 64.53% ของสินทรัพย์รวม

มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 121,619.67 ตารางเมตร อัตราการเช่าเฉลี่ยของทั้ง 3 โครงการอยู่ที่ 85%
ประกอบด้วย

-อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ คือ Rich Asset
ที่มีอัตราการเช่า 90% คือมีผู้เช่าแล้ว 38 จากทั้งหมด 41 คลังสินค้า/โรงงาน
พร้อมรองรับผู้เช่า SME ขนาดเล็ก-กลาง ที่ต้องการเก็บสินค้า
และผู้ผลิตขนาดเล็ก ตอบรับเทรนด์ธุรกิจ E-commerce ในอนาคต

-อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ
คือ เอสที บางบ่อ ที่มีอัตราการเช่า 63% คือมีผู้เช่าแล้ว 6 จากทั้งหมด 9 คลังสินค้า/โรงงาน
พร้อมรองรับกลุ่มผู้เช่าขนาดกลาง กลุ่มผู้ผลิต และส่งออกอะไหล่ขนาดกลาง ซึ่งในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2564 มีผู้เช่าหมดสัญญา จากนั้นมีผู้เช่าเข้ามาเพิ่มเติม ทำให้โครงการ ST Bang Bo มีอัตราการเช่า ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2564 ขึ้นมาอยู่ที่ 80%

-อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 1 โครงการ
คือ เอสที บางปะอิน ที่มีอัตราการเช่า 100% จากผู้เช่ารายใหญ่รายเดียว
คือ LF Logistics ตัวแทนขนส่งสินค้าตามจุดสาขาทั่วประเทศ
ให้กับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น ธุรกิจอาหาร เสื้อผ้า เครื่องดื่ม ให้กับบริษัทชั้นนำ
และมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าถึงธันวาคม 2573 (สัญญาเช่าเหลืออีกประมาณ 10 ปี)

ที่น่าสนใจคือ ทั้ง 3 โครงการ ล้วนเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ เหมาะแก่การเป็นศูนย์การกระจายสินค้าที่ดี

นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่บนทำเลที่จะมีเส้นทางสัญจรใหม่ ๆ เกิดขึ้น อาทิ
-ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองถนนมอเตอร์เวย์ หมายเลข 6 สายบางปะอิน-นครราชสีมา ได้เปิดให้ประชาชนทดลองใช้เดินทาง
-ถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการ

ทั้งหมดนี้ หากมีการเปิดใช้เต็มรูปแบบ ย่อมส่งเสริมให้การคมนาคมของโครงการคลังสินค้า/โรงงานทั้งหมดของ KTBSTMR REIT สะดวกสบายมากขึ้นได้

2. ประเภทอาคารสำนักงาน 13.85% ของสินทรัพย์รวม

คือ อาคาร Summer Hub อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
รองรับกลุ่มธุรกิจไทยและต่างชาติ ขนาดเล็ก-กลาง
ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,147 ตารางเมตร
และมีอัตราการเช่า 93.3% โดยมีจำนวนผู้เช่า 15 ยูนิตจากทั้งหมด 17 ยูนิต

ที่น่าสนใจคือ ย่านพระโขนง ถือว่าเป็น New CBD ที่ค่อย ๆ ได้รับการพัฒนา
และ Summer Hub ยังเป็นโครงการที่มีคู่แข่งในอนาคตต่ำ
เพราะเป็นอาคารสำนักงานใหม่แห่งเดียว (อายุเพียง 2 ปี) ที่อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง

3. ประเภทอาคารศูนย์การค้า 21.62% ของสินทรัพย์รวม

คือ อาคาร Summer Hill อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
แวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียม 14 โครงการ ในระยะ 1 กิโลเมตร
พร้อมรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพการจับจ่ายระดับกลาง-บน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,138 ตารางเมตร
และมีอัตราการเช่า 93.9% โดยมีจำนวนผู้เช่า 16 ยูนิตจากทั้งหมด 18 ยูนิต

โดยขณะนี้ Summer Hill มีผู้เช่ารายใหญ่ทั้งหมด 3 แบรนด์ ประกอบด้วย
-Regus ในนามสเปซเซส ซัมเมอร์ ฮิลล์ ให้บริการพื้นที่ทำงานแบบ Co-working Space
พื้นที่เช่า 37.35% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
-Fitness24Seven ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง พื้นที่เช่า 18.44% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
-Tops Daily พื้นที่เช่า 5.06% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด

ที่น่าสนใจคือ โครงการ Summer Hill มียูนิตไม่มาก
ทำให้หาผู้เช่าเต็มพื้นที่ได้ไม่ยาก จึงมีโอกาสรับรายได้จากการเช่าแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยนั่นเอง

จะเห็นได้ว่า KTBSTMR REIT มีการกระจายความเสี่ยงที่ดี
ลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งได้
ทั้งในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มผู้เช่า และทำเลที่ตั้ง
จึงช่วยให้มีโอกาส “จ่ายเงินปันผล” อย่างสม่ำเสมอได้

ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีการรับประกันรายได้ปีแรก จากเจ้าของทรัพย์สินที่มีความน่าเชื่อถือ
นั่นคือ

-บริษัท เอสที พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ โลจิสติกส์ จำกัด (STPL) ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และให้บริการเกี่ยวกับงานโลจิสติกส์ เป็นบริษัทในกลุ่ม STPI และ STEC

-กลุ่มบริษัท ริช แอสเซ็ท ผู้มีประสบการณ์ด้านการดูแลสินทรัพย์ประเภทโรงงานและคลังสินค้าในพื้นที่บางพลี มากว่า 20 ปี และได้พัฒนาโครงการมาแล้วกว่า 200,000 ตารางเมตร รวม 81 แห่ง
และยังเป็นผู้บริหารทรัพย์สินในส่วนของตนให้กับกองทรัสต์อีกด้วย
จึงมั่นใจได้ว่า การบริหารจัดการทรัพย์สินจะเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

จุดนี้เองที่ทำให้ KTBSTMR REIT คาดว่าจะสามารถจ่ายอัตราผลตอบแทนแก่นักลงทุนได้ 7.02% ในปีแรก
ขณะที่ค่าเฉลี่ยผลตอบแทนตลาด อยู่ที่ 5.47%

นอกจาก “การกระจายความเสี่ยงที่ดี” และ “การรับประกันรายได้ปีแรก”
จะทำให้ KTBSTMR REIT มีอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจแล้ว

รู้หรือไม่ว่า KTBSTMR REIT ยังเรียกจดจำนองหลักประกันทรัพย์สิน
ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงกว่ามูลค่าสิทธิการเช่า 30 ปี อีกด้วย

พูดง่าย ๆ ว่า หากทรัพย์สินข้างต้น ผิดสัญญาที่ให้ไว้กับกอง REIT ในระยะเวลาใดเวลาหนึ่งระหว่างอายุสัญญาเช่า และส่งผลให้ REIT ไม่สามารถจัดหาประโยชน์บนทรัพย์สินที่เช่าได้ครบ 30 ปี

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องคืนเงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ ณ ขณะนั้น
ซึ่งจะคำนวณตามวิธีเส้นตรง ให้แก่กอง REIT
หากไม่ชำระ กอง REIT สามารถบังคับหลักประกัน และบังคับขายสินทรัพย์
ซึ่งมูลค่าของหลักประกันจะครอบคลุมมูลค่าสิทธิการเช่า (คงเหลือ) ตลอดอายุการลงทุน

จึงสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนได้ว่า..
การลงทุน KTBSTMR REIT ไม่ว่าจะเกิดสถานการณ์เลวร้ายใดก็ตาม
นักลงทุนจะได้รับ “เงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ” อย่างแน่นอน

แล้วการเติบโตของ KTBSTMR REIT ในอนาคตเป็นอย่างไร ?

สำหรับทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและโรงงาน
ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
ปกติแล้วจะมีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ย 5-10% ต่อรอบสัญญาทุก ๆ 3 ปี
ทำให้ผลตอบแทนของกอง REIT มีแนวโน้มสูงขึ้นในอนาคต

ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ที่ตั้งอยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง ก็ยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก
จากการขยายตัวของความเจริญจากสุขุมวิท
และแปลงที่ดินที่มีจำกัด ยากจะขึ้นโครงการใหม่ ๆ
ประกอบกับราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้มีโอกาสที่ค่าเช่าในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นได้

ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีอิสระในการเลือกลงทุนทรัพย์สินใหม่ ๆ
เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคตได้ ไม่จำกัดว่าต้องเลือกทรัพย์สินจากเจ้าของเจ้าใดเจ้าหนึ่ง

ซึ่งภายใน 5 ปีนับจากนี้..
KTBSTMR REIT มีแผนจะสร้างการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท
โดยมีการศึกษาโครงการต่าง ๆ มากกว่า 40 โครงการ
เพื่อคัดสรรทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุด มาอยู่ในกอง REIT อีกด้วย

มาถึงตรงนี้ คงเห็นแล้วว่า..

ภายใต้ช่วงเวลาวิกฤติ ก็สามารถเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้
หากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น.. ถูกออกแบบมาเป็นอย่างดี

เช่นเดียวกัน KTBSTMR REIT ที่ถูกออกแบบเพื่อรองรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ที่สร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุน ครบทั้ง 3 ประการ นั่นคือ

-มีหลักประกันเป็นการจดจำนอง
-ลดความเสี่ยง สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ ด้วยการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
-เป็นการลงทุนที่มีการเติบโตในอนาคต

KTBSTMR REIT จึงกลายเป็นหนึ่งโอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ภายใต้วิกฤติโควิด 19 นี้ นั่นเอง..

สำหรับใครที่สนใจลงทุนในกอง KTBSTMR REIT
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.ktbstmr.com หรือ www.ktbstreit.co.th

โดยจะเปิดให้จองซื้อในวันที่ 19-29 ตุลาคม 2564 นี้ สามารถติดต่อจองซื้อได้ที่ 02-351-1800 กด 5 หรือสามารถลงทะเบียนจองซื้อ KTBSTMR ได้ที่ http://bit.ly/3bSk1oy
ที่สำคัญ เปิดพอร์ตกับบริษัทหลักทรัพย์ใดก็สามารถจองซื้อได้ แต่หากยังไม่มีพอร์ตสามารถเปิดบัญชีออนไลน์ ยืนยันตัวตนด้วย NDID กับ KTBST SEC ได้เลย

คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน
ที่มา: หนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2564

รีวิว ครึ่งเดือนกับ Galaxy Z Flip3 สมาร์ทโฟนที่เกือบเพอร์เฟค

ใช้เป็นเครื่องหลักมาครึ่งเดือนกับ Samsung Galxy Z Flip3 สมาร์ทโฟนจอพับได้ ขนาดเล็ก กะทันรัด ทำให้นึกถึงสมาร์ทโฟนฝาพับ มารีวิวกันดีกว่าว่า คิว เตมี รู้สึกยังไงกับ Z Flip3

เริ่มต้น 34,900.-

#QTaymee #Galaxy #Zflip3

6/21発売Re-ment 優勝！おひとり様飯My own cooking
All types have been opened

facebook is not used.

Business email
Email:miniaturespace@yahoo.co.jp

รายชื่อร้านที่สั่งซื้อมานะคะ [ แอพ shopee ]

-เคสหลังการ์ตูนด้านขอบสีรุ่น iphone6/6s 7/8/SE 7P/8Plus X/Xs Xs Max 11 11Pro 11Promax

https://shp.ee/6qghmr8

-ชุดนอนมีลายเยอะคอตตอนผ้าเด้ง นุ่มๆ

https://shp.ee/vzr7enq

-กระจกแต่งหน้า ขนาดเล็ก ลายการ์ตูนน่ารัก แบบพกพา สําหรับผู้หญิง

https://shp.ee/mbqm4ny

-เข็มกลัดอะคริลิค ลายการ์ตูน สไตล์ญี่ปุ่น สำหรับตกแต่ง

https://shp.ee/6pmuh9g

-Remax หูฟัง Wired Earphone For Calls & Music IN-Ear รุ่น RW-105

https://shp.ee/wpuudvc

-กระเป๋าสะพายข้าง/พาดลำตัว ทรงเหลี่ยมสายสะพายโซ่ รุ่นShoulder Bags

https://shp.ee/9u7dawu

-สติกเกอร์ ตัวอักษรภาษาอังกฤษ สำหรับติดตกแต่งไดอารี่ 1 แผ่น

https://shp.ee/dxfi6ey

เปิดภาพทีเซอร์แรก All-New Toyota Tundra TRD Pro 2022 โตโยต้า ทันดร้า ทีอาร์ดี โปร เจนเนอเรชั่นใหม่ล่าสุด หลุดออกมาก่อนการเปิดตัว

ในที่สุด Toyota อเมริกา ก็ได้เผยภาพแรก ของ All-New Toyota Tundra โฉมใหม่ ก่อนการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ หลังจากที่เคยมีภาพหลุดออกมาให้เห็นบางส่วนไปแล้ว โดยเฉพาะรูปทรงของไฟหน้า นอกจากนั้น ยังมีภาพหลุดของ Tundra ตัวถังสีแดง ให้เห็นด้านข้าง และด้านท้ายของรถกระบะ full size รุ่นนี้อีกด้วย ซึ่งเป็นรุ่นย่อย TRD Pro ที่เป็นรุ่นสูงสุดในไลน์อัพของ Tundra ที่ทำตลาดอยู่ในปัจจุบัน

Toyota Tundra TRD Pro โฉมใหม่ มาพร้อมกระจังหน้าสีดำขนาดใหญ่ ที่มีตราสัญลักษณ์คำว่า TOYOTA อยู่ด้านบน โดยด้านใต้ตัวอักษร จะเป็นแถบไฟ LED Bar ส่วนด้านบน จะพบแถบไฟสีส้มขนาดเล็ก 3 จุด ซึ่งเป็นข้อกำหนดของรถยนต์ในสหรัฐอเมริกา ที่มีความยาวมากกว่า 80 นิ้ว หรือ 2032 มิลลิเมตร ใต้แผงกระจัง จะมีแถบไฟ LED ขนาดเล็ก ติดตั้งอยู่ทั้งซ้ายและขวา ถ้าสังเกตให้ดี จะพบว่า มีกล้องเล็กๆ อยู่บริเวณกึ่งกลางของแผงกระจังหน้าด้วย ดีไซน์ของไฟหน้าคล้ายรูปตัว T ที่เราได้เห็นไปก่อนหน้านี้แล้ว จากภาพที่หลุดออกมาเมื่อหลายเดือนก่อน ซึ่งถือว่าเป็นเอกลักษณ์ของ Tundra โฉมใหม่ก็ว่าได้


ติดตามช่องของเราทาง Facebook ได้ที่ https://www.facebook.com/CarDebuts-891205251089964

หรือเว็บไซต์ https://cardebuts.com/